78RS0006-01-2024-000790-51

Дело № 2-2971/2024 09 сентября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Карповой О.В. О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "ЖКС 2 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчиков привести места общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в первоначальное проектное состояние, путем устранения захламления личными вещами в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы на почтовые отправления в сумме 260 руб. 

В обосновании своих требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД по соответствующему адресу №2-370/21 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом при обследовании мест общего пользования дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что ответчиками, которые являются собственниками квартир №, №, №, №, № произведено захламление личными вещами мест общего пользования МКД. По данному факту составлен акт от 27.11.2023 г. № б.н.

27.11.2023 года истцом направлены предписания в адрес ответчиков с требованием устранения вышеуказанных недостатков, а именно об устранении захламления мест общего пользования МКД. 

Указанные в предписаниях требования выполнены не были по состоянию на 20.12.2023, о чем составлен соответствующий акт № б.н. от 20.12.2023 г.

До настоящего времени, сведений об устранении нарушения ответчиками в адрес истца не поступало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, уклонились от получения судебной корреспонденции, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД по соответствующему адресу №2-370/21 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом при обследовании мест общего пользования дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что ответчиками, которые являются собственниками и пользователями квартир №, №, №, №, № произведено захламление личными вещами мест общего пользования МКД. По данному факту составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № б.н.

Согласно справкам ф.9, нанимателями 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, собственниками 

<

адрес> являются ФИО3 и ФИО4, собственником 

<

адрес> является ФИО5, собственником 

<

адрес> является ФИО6, собственниками 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО10. 

27.11.2023 года истцом направлены предписания в адрес ответчиков с требованием устранения вышеуказанных недостатков, а именно об устранении захламления мест общего пользования МКД. 

Указанные в предписаниях требования выполнены не были по состоянию на 20.12.2023, о чем составлен соответствующий акт № б.н. от 20.12.2023 г.

В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п.п. «е» п.34 Постановления Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 г. потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Главой II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №17, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии и внутридомовых система, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. 

Согласно п.2.1 указанных выше Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Частичный осмотр предусматривает осмотр отдельных элементов здания и помещения.

Поскольку суду не представлено достоверных доказательств устранения ответчиками захламления мест общего пользования многоквартирного дома, суд находит основания для удовлетворения исковых требований.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. и почтовые расходы в сумме 260 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "ЖКС 2 Кировского района" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 привести места общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в первоначальное проектное состояние, путем устранения захламления личными вещами в течение 30 (тридцати) дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> ФИО7, 

<

адрес> Екатерины Сергеевны, 

<

адрес> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы в сумме 260, а всего - 6260 ( шесть тысяч двести шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В. 

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2024 года.