УИД №

дело №2-1153/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Заверуха Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Чапаево» об установлении бессрочного платного сервитута по использованию части нежилого помещения и возложении обязанности по заключению договора сервитута на коммерческих (рыночных) условиях 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Чапаево» в обоснование которого указал, что с дд.мм.гггг. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,9 кв.м. 

По мнению истца, ответчик ТСЖ «Чапаево» незаконно использует часть вышеуказанного нежилого помещения, принадлежащего истцу, под размещение общедомовых коммуникаций. В помещении истца располагается имущество ответчика: 1) вводные группы водоснабжения с задвижками; 2) трубы общей сливной канализации; 3) распределительный щит электрооборудования ввода питающих кабелей всего дома.

В связи с нахождением имущества истца в нежилом помещении ответчика, ФИО1 не имеет возможности использовать всю площадь нежилого помещения экономически эффективно, в том числе путем её передачи в аренду, что приводит к финансовым убыткам.

По мнению истца, ответчик обязан заключить с ним договор сервитута на коммерческих условиях в части пользования, принадлежащим ему нежилым помещением в размере 18% площади, однако ответчик уклоняется от заключения с ним договора платного сервитута, на переговоры не идет.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд установить бессрочный платный сервитут по использованию части нежилого помещения в границах имеющихся коммуникаций, наложенных на нежилое помещение собственника с дд.мм.гггг. в отношении управляющей организации – ТСЖ «Чапаево», а также заключить с ним договор сервитута на коммерческих (рыночных) условиях.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения надлежащим образом извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., является собственником нежилого помещения Н9 общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг..

ТСЖ «Чапаево» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно подп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Кроме того, пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии спунктом 8настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д. включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В вышеуказанном нежилом помещении истца, в комнатах № и № на площади около 18 кв.м., располагаются коммуникации, обслуживающие имущество многоквартирного дома, а именно: 1) вводные группы водоснабжения с задвижками; 2) трубы общей сливной канализации; 3) распределительный щит электрооборудования ввода питающих кабелей всего дома. Данный факт сторонами при рассмотрении данного дела не оспаривался.

По мнению истца ФИО1, ответчик ТСЖ «Чапаево» обязано заключить с ним договор сервитута на коммерческих условиях в части пользования, принадлежащим ему нежилым помещением в размере 18% площади, поскольку он предоставляет доступ к общедомовым коммуникациям ремонтного и дежурного персонала ответчика через принадлежащее ему нежилое помещение.

Суд, разрешая настоящий спор, руководствуется следующим.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы, возложена на управляющую организацию.

С целью осуществления обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющим организациям подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 предоставлено право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм, ТСЖ «Чапаево» предоставлено право требования от ФИО1 допуска в занимаемое им нежилое помещение Н9, расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния либо проведения ремонтных работ общедомового имущества, которое располагается в данном нежилом помещении (вводные группы водоснабжения с задвижками; трубы общей сливной канализации; распределительный щит электрооборудования ввода питающих кабелей всего дома).

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком(сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации впорядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом поискулица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмернуюплатуза пользование участком.

По смыслу ст.274 ГК РФ, сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью лицом, не являющимся её собственником. 

Между тем, из искового заявления ФИО1 следует, что он (истец) просит установить сервитут в отношении части нежилого помещения, принадлежащего ему же на праве собственности для прохода сотрудников ТСЖ «Чапаево» через принадлежащее ему нежилое помещение к общедомовым коммуникациям.

Вместе с тем, законодательство РФ не предусматривает возможность установления сервитута собственником нежилого помещения в отношении принадлежащего ему же объекта недвижимости.

Также законодательство РФ не предусматривает возможность установления сервитута собственником помещения многоквартирного дома для прохода сотрудников управляющей организации к общедомовому имуществу через принадлежащее ему помещение, поскольку обязанность обеспечить допуск управляющей организации к общедомовому имуществу возложена на собственника данного помещения Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Чапаево» об установлении бессрочного платного сервитута по использованию части нежилого помещения и возложении обязанности по заключению договора сервитута на коммерческих (рыночных) условиях удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Чапаево» об установлении бессрочного платного сервитута по использованию части нежилого помещения и возложении обязанности по заключению договора сервитута на коммерческих (рыночных) условиях отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани.

Судья А.С.Эктов