Мотивированное 

решение

 изготовлено: 27 мая 2019 года.

Дело № 2-277/2019

УИД № 27RS0021-01-2019-000366-74

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Переяславка 21 мая 2019 года 

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при секретаре судебного заседания В.Ю. Желудковой, с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, действующих в своих интересах, а также в интересах ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с привлечением третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в районе имени Лазо Хабаровского края о прекращении обременения в виде залога,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах ФИО12 обратились в суд с настоящим иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, указывая, что 29 марта 2016 года между истцами и ФИО4 заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю 13 апреля 2016 года. Денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи перечислены на расчетный счет продавца 27 июля 2016 года. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Указанное заявление сторонами подано не было, поскольку Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанным истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах ФИО12 просят о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 59.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи суда района имени Лазо Хабаровского края от 09 апреля 2019 года в порядке статьей 41, 43 Гражданского процессуального кодекса РФ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, на надлежащего – ФИО5, а так же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени в месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал, об уважительных причинах не явки не извещал.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю и Управления ПФР (ГУ) в районе имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенные о времени в месте рассмотрения дела, в суд не явились, Управление Росреестра по Хабаровскому краю представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, Управление ПФР (ГУ) в районе имени Лазо Хабаровского края причину неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, представителей третьих лиц на стороне ответчика, поскольку препятствий к рассмотрению поставленного вопроса не имеется. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили их удовлетворить.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом, пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 29 марта 2016 года между истцами ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах ФИО12 (Покупатели), и ФИО4 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно пункту 4 Договора, стоимость квартиры установлена сторонами в 

<

данные изъяты> рубля, при этом определено, что оплата будет произведена за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Управления Пенсионного Фонда России (государственное учреждение) в районе им. Лазо Хабаровского края от 02 февраля 2010 года № 19. Договором определено, что денежные средства будут перечислены на счет ФИО4, открытый в 

<

данные изъяты>», № счета №

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена 13 апреля 2016 года в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, при этом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, № регистрации №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО12 дата регистрации права – 13 апреля 2016, зарегистрировано обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки, до полного расчета сторон, в пользу ФИО4 

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, исходящей из Управления пенсионного фонда РФ в районе имени Лазо Хабаровского края, подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи от 29 марта 2016 года произведена за счет средств материнского (семейного) капитала (серия сертификата №). 

Между тем, из свидетельства о смерти серии №, выданного администрацией городского поселения «

<

данные изъяты> муниципального района имени Лазо Хабаровского края, усматривается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года администрацией городского поселения «

<

данные изъяты>» муниципального района имени Лазо Хабаровского края составлена запись акта о смерти № №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО4 по договору купли-продажи от 29 марта 2016 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), однако обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении записи об ипотеки стороны не имели возможности по причине смерти Продавца ФИО4 Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Следовательно, суд находит требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11, действующих в своих интересах, а также в интересах ФИО12 к ФИО8 ФИО20 о прекращении обременения в виде залога – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8 ФИО21, № государственной регистрации № от 13 апреля 2016 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Красногорова