Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Щербаковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Инвестиции в недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвестиции в недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование заявленных требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Инвестиции в недвижимость» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №. Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена.

В соответствии с условиями данного Договора п. 1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в административно-бытовом комплексе по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор принимает Помещение на условиях настоящего Договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель выполнил свои обязательства, что подтверждается Актом приема- передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 Договора.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4. Арендатор ежемесячно вносит полную арендную плату за помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В результате систематических нарушений Арендатором условий Договора у него перед Арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, а также соглашение о расторжении договора, однако претензия осталась без ответа. 

До настоящего момента Арендатор не вернул помещение Арендодателю по Акту-приема передачи и по настоящее время помещение находится в его пользовании.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд, и просит взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности этих причин суду не представил, об отложении судебного заседания не просила. 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, …. извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиции в недвижимость» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения №. Согласно выписке из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ деятельность Индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращена.

В соответствии с условиями данного Договора п. 1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование (аренду) нежилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенное в Административно-бытовом комплексе по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор принимает Помещение на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора ежемесячная арендная плата по настоящему Договору составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.4. Арендатор ежемесячно вносит полную арендную плату за помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

Как следует из п. 6.8 в случае нарушения Арендатором обязанности по оплате денежных средств, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1,0 % (один) процент от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В результате систематических нарушений Арендатором условий Договора у него перед Арендодателем образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, а также соглашение о расторжении договора, однако требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены. 

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ, каждая сторона обязательства, возникшего из договора, должна исполнять его надлежащим образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Разрешая требования о взыскании неустойки неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 6.8 Договора в размере 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в указанной сумме явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи, с чем суд считает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки до 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Исходя из заявленных исковых требований, оплате подлежала государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> за требование о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> за требование о взыскании неустойки в сумме 

<

данные изъяты>). 

При этом, при определение размере государственной пошлины не имеет значение, что исковые требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом частично поскольку согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина не в полном объеме, её недостающая часть в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты>) подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг по которому составила 

<

данные изъяты> 

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиции в недвижимость» – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиции в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска в части взыскания остальной части заявленной суммы неустойки, а также расходов по оплате услуг представителя - отказать. 

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд Московской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Портнова