№2-666/2019 (УИД 24RS0027-01-2019-000402-14) 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 09 июля 2019 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхина В.М.,

с участием заместителя прокурора Кежемского района Алексаниной И.В.,

при секретаре Фроловой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, - 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что истец является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован и проживает в указанной квартире. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требование не исполнено. Наличие зарегистрированных и проживающих лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Представитель истца в зал суда не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту жительства указанному истцом и совпадающему с местом регистрации по информации отдела адресно-справочной службы, однако судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом, с учетом пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Таким образом, неявка ответчика за получением судебного извещения означает, что суд известил его надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело судом рассмотрено с согласия истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение заместителя прокурора Кежемского района Алексанину И.В., полагавшую удовлетворить требования истца, изучив письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем в т.ч. прекращения жилищного правоотношения.

Согласно п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ»"Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии сост. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено: Решением Кежемского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения Кежемского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены. Постановлено: «Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от 19.09.2008 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 729673 рублей 98 копеек из них: 567637 рублей 66 копеек сумму основного долга, 112036 рублей 32 копейки, пени в размере 50000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,95% годовых на сумму остатка основного долга в размере 567637 рублей 66 копеек. Расторгнуть кредитный договор № заключенный 19.09.2008 г. между Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО), ФИО1 и ФИО2, с момента вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, общей площадью 20,6 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 557600 рублей 00 копеек. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 9748 рублей 37 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 9748 рублей 37 копеек». Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено вышеуказанным решением, имеющим преюдициальное значение, 19.09.2008 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО2, ФИО1 был заключен ипотечный кредит № КИ-835/24/08, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 760 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,95% в год, для приобретения в общую долевую собственность ответчиков (по ? доли) квартиры, общей площадью 20.6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему Договору являлась: ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчиками приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность (по ? доли у каждого). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной квартиры удостоверены Закладной, законным владельцем которой являлся истец – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кежемскому району вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из выписке из ЕГРЮЛ, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ изменило фирменное наименование на Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности АО «ДОМ.РФ».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление ответчику ФИО2 просив в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» является собственником данной квартиры. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается информацией адресно-справочной службы ОВМ ОМВД России по Кежемскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что право общей долевой собственности на спорное жилое помещение у собственников ФИО1 и ФИО2 прекратилось, а у истца АО «ДОМ.РФ» соответственно, возникло, то и собственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования указанным жилым помещением на основании п.2 ст.292 ГК РФ.

Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает и зарегистрирована ФИО2 – бывший собственник. Доступ в квартиру отсутствует.

Правила жилищного законодательства о неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения не касаются граждан, которые занимают жилье, не имея на то законных оснований. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища действует только в отношении граждан, владеющих жилищем на законных основаниях (законными основаниями для осуществления права пользования жилым помещением могут быть, например, ордер, договор коммерческого или социального найма, право собственности либо иное право, подразумевающее возможность владения и пользования жилищем). Законным основанием в отдельных случаях признается и согласие лиц, владеющих жилым помещением, на вселение и проживание в нем. Отсутствие у ответчика иного жилья для проживания, не может являться основанием для ограничения права собственности истца на принадлежащее ему имущество, а так же не может являться основанием для отказа истцу в иске.

Таким образом, учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру прекращено; в настоящее время собственником спорного жилого помещения является АО «ДОМ.РФ», то правовых оснований для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

Ответчиком допустимых и достаточных доказательств в подтверждение своих возражений относительно заявленного спора, которые могли бы повлиять на выводы суда, не предоставлено.

Утрата ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в свою очередь, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрация и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Разрешая требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения суд принимает во внимание следующее.

Частью 2 статьи 107 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу до настоящего времени не снята.

Также, из предоставленного истцом акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 фактически проживает и зарегистрирована по месту жительства в спорном адресе.

В судебные заседания ответчик ФИО2 не явилась, доказательств фактического выселения и освобождения спорного жилого помещения, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представила.

Как установлено материалами дела, АО «ДОМ.РФ» является собственником спорной квартиры, а ответчик, в силу вышеуказанных положений закона, с момента возникновения у истца права собственности, утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.

Последствием выселения ответчика является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196–197, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Кежемский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения с подачей жалобы через Кежемский районный суд.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> В.М. Яхин 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>