Дело № 2-1076/2021

УИД 92RS0002-01-2021-000383-19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июля 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи Гавуры О.В.,

при секретаре Ивановой М.О.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

В январе 2021 года истец обратился в суд с настоящим иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец в целях улучшения жилищно-бытовых условий осуществил перепланировку указанной квартиры, а именно: проведен демонтаж подоконного и дверного блока между помещениями лоджия (лит.5) и жилой комнаты (лит.6) и убрано остекление. Также выполнено строительство новой самонесущей стены с дверным проемом в помещении жилой комнаты (лит.4), которая разделила указанное помещение, демонтирована часть самонесущей стены между помещением коридор (лит. 1) и помещением жилой комнаты (лит.4), заложив дверной проем между помещением коридор (ли г. 1) и помещением кухня.

Перепланировка произведена без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт на квартиру, вследствие произведенной перепланировки, площадь квартиры не изменилась, произведенные работы в квартире, не повлекли за собой изменение несущей собственности конструктивных элементов здания.

Истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

В ответе на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя отказал в согласовании перепланировки спорной квартиры, и рекомендовал реализовать свое права на защиту путем обращения в суд с исковым заявлением в соответствии со статьей 29ЖК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, причин неявки суду не представила, обеспечила явку своего представителя, который поддержал заявленные требования.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела, направил в суд возражения по сути исковых требований.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ВСС-53 от ДД.ММ.ГГГГ Союз «Севастопольская торгово-промышленная палата» - проведенные работы в 

<

адрес> в г. Севастополе в целом соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам. Площадь жилой комнаты № менее 16 кв.м (14,3 кв.м) не соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», эксперт отмечает, что данное несоответствие не влияет на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

Не имеется дефектов и повреждений, снижающих прочность несущих и ненесущих конструкций, т.е. перепланировка в исследуемой квартире не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома в целом и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. I

Сохранена несущая способность конструкций помещений многоквартирного жилого дома, целевое назначение жилого помещения и возможность его эксплуатации. Не затронуто общее домовое имущество в результате проведения работ.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилых помещений квартиры не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении принадлежащей квартиры в реконструированном состоянии. 

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура