№ 2-1368/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе: 

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Бушминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Жилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставления разрешительной документации на установку двух конструкций балконного блока, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также с требованием о сносе балконных блоков по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилкомплекс», правопреемником которого является ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> А по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №-ю/07.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании договора социального найма.

Представителем Управляющей компании проведена проверка, в рамках которой выявлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения установлены конструкции балконного блока в количестве 2 штук на 2 этаже многоквартирного дома. Данные конструкции расположены на фасаде многоквартирного дома, что является нарушением проекта многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход представителя Управляющей компании с целью проверки вышеуказанных обстоятельств, вследствие чего, выявлены нарушения проектного состояния многоквартирного дома, путем установки конструкций балконного блока в количестве 2 штук на фасаде многоквартирного дома по указанном адресу.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены предписания о предоставлении разрешительной документации на незаконно установленные конструкций балконного блока или демонтаж данных конструкций.

Однако до настоящего времени вышеуказанные требования ответчиком не исполнены.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. 

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилкомплекс», правопреемником которого является ОАО «Жилкомплекс» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №-ю/07.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма.

Представителем Управляющей компании проведена проверка, в рамках которой выявлено, что собственником вышеуказанного жилого помещения установлены конструкции балконного блока в количестве 2 штук на 2 этаже многоквартирного дома. Данные конструкции расположены на фасаде многоквартирного дома, что является нарушением проекта многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход представителя Управляющей компании с целью проверки вышеуказанных обстоятельств, вследствие чего, выявлены нарушения проектного состояния многоквартирного дома, путем установки конструкций балконного блока в количестве 2 штук на фасаде многоквартирного дома по указанном адресу.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены предписания о предоставлении разрешительной документации на незаконно установленные конструкций балконного блока или демонтаж данных конструкций.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при использовании общего имущества многоквартирного дома одним из собственников, решение должно быть принято общем собрании собственников помещений в таком доме, оформленное протоколом в соответствии с требованиями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Пункт 1.6 раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный балкон является незаконным переустройством жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (п. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг, разрешительную документацию на установку балкона не предоставил, в связи с чем, суд оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Жилкомплекс» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить разрешительную документацию на установку двух конструкций балконного блока, расположенных по адресу: 

<

адрес> при отсутствии разрешительной документации произвести демонтаж конструкций балконного блока в количестве двух штук.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ромашин И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 21.05.2018 года.

Судья Ромашин И.В.