Дело № 2-2821/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.

при секретаре Шиленкова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 к ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10. обратилась в суд с иском к ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» с требованием о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, указав, что 27 марта 2015года между истцами и застройщиком ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства ФИО1. ФИО2, ФИО3 объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> строительный №, на пятом этаже, проектной площадью 22,33кв.м, жилой проектной площадью 9,96кв.м, проектной площадью балкона 1,91кв.м..

Согласно пункту № договора стоимость объекта долевого строительства составила 

<

данные изъяты> Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила в полном объеме.

Пунктом № договора участия в долевом строительстве, установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31 декабря 2015года.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени многоквартирный дом застройщиком в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцам от ответчика не поступало, просит суд взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные Системы» в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2015года за 484дня просрочки 

<

данные изъяты> каждому.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО11. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана, дополнительных соглашений о переносе срока она с застройщиком не заключала.

Ответчик ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 27 марта 2015года между ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» и (застройщик) и ФИО1, ФИО12. (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира со строительным номером 134, проектной площадью 22,33кв.м., расположенная на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, который застройщик обязался передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства в свою очередь приняли обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

По условиям договора объект долевого строительства передается участникам долевого строительства в равных долях, то есть по 1/3доли каждому.

В соответствии с пунктами № объект долевого строительства будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2015 и передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи до 31 декабря 2015 года.

Согласно приложению № к договору стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты>.

Договор участия в долевом строительстве 10 апреля 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в указанной сумме участники долевого строительства исполнили в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию до настоящего времени ООО «Группа Компаний «Объединенные системы» не выдано.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцам не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено и ответчик на них не ссылается, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 31 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 года подлежат удовлетворению.

Размер неустойки с учетом процентной ставки рефинансирования (учетная ставка), установленной ЦБ РФ на день вынесения судебного решения составляет 9% годовых, за период с 31 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 за 484 дня просрочки составит 

<

данные изъяты> х 9%/300 х 484 дней просрочки х 2=

<

данные изъяты>) и подлежит взысканию в пользу истцов пропорционально принадлежащим им долям в объекте долевого строительства, то есть по 

<

данные изъяты> каждому (

<

данные изъяты> рублей / 3=

<

данные изъяты>).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало, в связи с чем, правовых оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 

<

данные изъяты> (50% от 

<

данные изъяты> ).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14 к ООО «Группа компаний «Объединенные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «Объединенные Системы» в пользу ФИО1, ФИО15 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2015 года по 28 апреля 2017 в размере по 95842,86рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по 47921,43рубля каждому, а всего взыскать по 143764 рубля 29 копеек каждому, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Группа Компаний «Объединенные Системы» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 6075,28рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца.

Судья: Е.В. Чеснокова