59RS0007-01-2023-002566-76

Дело № 2- 146/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием представителя истца – ФИО25, представителя ответчика, третьего лица - ТСЖ «Красные Казармы 64» ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

ФИО1 к ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У с т а н о в и л:

Истец, ФИО1, обратился в Свердловский районный суд города Перми к ответчикам, ФИО14, ФИО15, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № по следующим вопросам повестки дня:

- расторгнуть договор управления с ООО «СМУ №2 Сатурн-Р» и любые иные договоры управления в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> (1 вопрос повестки дня);

- выбрать способ управления многоквартирного дома 

<

адрес> в форме Товарищества собственников жилья (ТСЖ (2 вопрос повестки дня);

- утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Красные Казармы 64» (сокращенное название ТСЖ «Красные Казармы 64») согласно приложению № (3 вопрос повестки дня);

- принять решение о создании Товарищества собственников жилья «Красные Казармы 64» (сокращенное название ТСЖ «Красные Казармы 64») (4 вопрос повестки дня);

- принять решение о передаче управления общедомовым имуществом ТСЖ «Красные Казармы 64» (6 вопрос повестки дня).

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства (согласно пояснениям к контррасчету от ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 30 272, 90 кв.м. (кворум для принятия оспариваемых решений должен составлять более 15 136, 45 кв.м.). Из подсчета голосов, участвующих в голосовании, следует исключить решения собственников следующих помещений:

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., поскольку бюллетень голосования заполнен и подписан женой собственника, доверенность на участие в голосовании не представлена (голосовала «против»);

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан женой одного из собственников, доверенность на участие в голосовании не представлена (голосовала «за»);

<

адрес>, площадью 65,3 кв.м., поскольку бюллетень представлен до начала голосования (ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 57,7 кв.м., поскольку бюллетень представлен до начала голосования (ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 8,85 кв.м., поскольку бюллетень от имени ФИО3 не содержит год подписания бюллетеня (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 47 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетене указано ФИО37) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 37,1 кв.м., поскольку бюллетень представлен до начала голосования (ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 26,4 кв.м., поскольку ФИО4 является несовершеннолетней, не могла участвовать в голосовании (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 11,07 кв.м., поскольку в бюллетени от имени ФИО5 не указана дата его заполнения (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 11,07 кв.м., поскольку в бюллетени от имени Свидетель №5 не указана дата его заполнения (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 73,72 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан супругом одного из собственников, доверенность на право участвовать в голосовании не представлена (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 37,9 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан супругом (мужем) одного из собственников, доверенность на право участия в голосовании не представлена (голоса «против»);

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м., поскольку бюллетень голосования не содержит даты его подписания (голоса «против»);

<

адрес>, площадью 37,9 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетени фамилия ФИО38), дата указана до начала голосования (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 14,84 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетене фамилия ФИО39) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 4,65 кв.м., поскольку на дату заполнения бюллетеня ФИО6 достиг совершеннолетия, родители на имели права голосовать от его имени (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 37,2 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан матерью совершеннолетнего собственника, доверенность на право участия в голосовании не представлена (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м., поскольку дата заполнения бюллетеня не проставлена, собственник не принимал участие в голосовании (голоса «против»);

<

адрес>, площадью 38,1 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетене фамилия ФИО40) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетене фамилия ФИО41) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 78,8 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан сыном собственника, доверенность на право участие в голосовании не представлена (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 79,1 кв.м., поскольку дата бюллетеня указана после оказания срока голосования ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 31,6 кв.м., поскольку дата заполнения бюллетеня указан за пределами сроков голосования (ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 59,4 кв.м., поскольку бюллетень не имеет подписи (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 13,48 кв.м., поскольку фамилия, имя, отчество законного представителя не указаны, невозможно идентифицировать лицо, подписавшего бюллетень (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 13,48 кв.м., поскольку фамилия, имя, отчество законного представителя не указаны, невозможно идентифицировать лицо, подписавшего бюллетень (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 59,6 кв.м., поскольку бюллетень представлен после окончания сроков голосования 9ДД.ММ.ГГГГ) (голоса «за»);

<

адрес>, площадью 58,5 кв.м., поскольку бюллетень заполнен и подписан не собственником (в бюллетене указана фамилия ФИО42) (голоса «за»);

итого исключению подлежат голоса собственников, обладающих 1 127,96 кв.м.. из них 963,26 кв.м. голосовали «за».

В отзыве на исковое заявление представитель ответчиков, третьего лица возражала против доводов искового заявления. Как следует из отзыва на исковое заявление, действующее законодательство на предусматривает оснований для признания бюллетеней ничтожными отсутствие в них даты заполнения либо неправильное их заполнение. Соответственно не подлежат исключения голоса собственников квартир №, общей площадью 361,39 кв.м. – «за», 37,2 кв.м. – «против» (всего 398,59 кв.м.). Выводы истца о неправомерности подписания бюллетеней одним из собственников помещений, находящейся в совместной собственности лиц, противоречит положениям ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не подлежат исключению голоса собственников квартир №, общей площадью 125,22 кв.м. – «за», 37,9 кв.м. – «против» (всего 163,12 кв.м.). Также не подлежат исключению голоса собственников квартир №, общей площадью 243,24 кв.м – «за», поскольку несовпадение фамилий в бюллетенях голосования с указанием данных собственников указанных помещений согласно Единому государственному реестру недвижимости связано со сменой фамилий (ФИО7 сменила фамилию на ФИО43, ФИО8 сменила фамилию на ФИО44, ФИО9 сменила фамилию на ФИО45, ФИО10 сменила фамилию на ФИО46, ФИО11 сменила фамилию на ФИО47, ФИО12 сменила фамилию на ФИО48). Также считает не подлежащими исключению голоса собственников квартир №, общей площадью 120,65 кв.м. – «за», бюллетени от имени которых заполнены лицами, не являющими собственниками (родители за совершеннолетних детей, совершеннолетний родственник собственниками), поскольку собственники помещений не оспорили правомочность голосования от их имени. От имени несовершеннолетних ФИО19, ФИО20 (№, площадью 26,96 кв.м.) голосовала их мать ФИО13, что соответствует положениям действующего гражданского законодательства. Собственник квартиры №, площадью 59,4 кв.м., проголосовал, при этом, не поставив подпись в бюллетене голосования, при этом также не оспаривал факт участия в голосовании. В реестре подписей собственников, принявших участие в голосовании, имеются подписи лиц, принимавших участие в голосовании, что подтверждает факт волеизъявления на оспариваемом общем собрании. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика, третьего лица – ТСЖ «Красные казармы 64» заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо – ООО « «СМУ 32 Сатурн-Р» в судебное заседание не явилось, извещалось.

Организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания (ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, закон связывает возможность признания недействительным решения общего собрания с наличием совокупности условий, ссылка на какие-либо нарушения процедуры проведения собрания и голосования сама по себе не влечет безусловной необходимости признания решения общего собрания недействительным, что соответствует п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа указанной нормы права следует, что для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

В силу ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. 

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> Перми согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № были приняты, в том числе следующие решения:

- расторгнуть договор управления с ООО «СМУ №2 Сатурн-Р» и любые иные договоры управления в отношении многоквартирного дома 

<

адрес> (1 вопрос повестки дня);

- выбрать способ управления многоквартирного дома 

<

адрес> в форме Товарищества собственников жилья (ТСЖ (2 вопрос повестки дня);

- утвердить Устав Товарищества собственников жилья «Красные Казармы 64» (сокращенное название ТСЖ «Красные Казармы 64») согласно приложению № (3 вопрос повестки дня);

- принять решение о создании Товарищества собственников жилья «Красные Казармы 64» (сокращенное название ТСЖ «Красные Казармы 64») (4 вопрос повестки дня);

- принять решение о передаче управления общедомовым имуществом ТСЖ «Красные Казармы 64» (6 вопрос повестки дня).

Сторонами не оспорена правомерность применяемого при подсчете голосов на общем собрании размера площади жилых и нежилых помещений – 30 272,90 кв.м. (кворум 30 272,90 кв.м.Х50% =15 136,45 кв.м.).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ

по 1 вопросу повестки дня, «за» проголосовали 15 357 кв.м., «против» - 1 149,86 кв.м., «воздержались» - 517,40 кв.м.;

по 2 вопросу повестки дня, «за» проголосовали 15 455,04 кв.м., «против» - 1 149,86 кв.м., «воздержались» - 419,10 кв.м.;

по 3 вопросу повестки дня, «за» проголосовали 15 399,54 кв.м., «против» - 1 039,76 кв.м., «воздержались» - 584,70 кв.м.;

по 4 вопросу повестки дня, «за» проголосовали 15 489,04 кв.м., «против» - 1 091,16 кв.м., «воздержались» - 443,80 кв.м.;

по 6 вопросу повестки дня, «за» проголосовали 15 451,64 кв.м., «против» - 1 149,86 кв.м., «воздержались» - 422,50 кв.м.

Доводы истца о том, что из подсчета голосов следует исключить бюллетени голосования квартир №, общей площадью 361,39 кв.м. – «за», 37,2 кв.м. – «против», в которых указана неверная дата заполнения (за пределами сроков голосования) либо не указана дата заполнения, судом отклоняются.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Аналогичная позиция применения положений действующего жилищного законодательства изложена в частности в определении Верховного суда Российской Федерации №5-КГ-18-51 от 17.07.2018.

При этом факт участия в голосовании, подписания бюллетеней голосования в период его проведения подтвержден показаниями свидетелей – собственников квартир № (л.д.211-213), факт участия в голосовании собственников квартир № также подтверждается наличием их подписи в реестре подписей собственников, принявших участие в голосовании, имеются подписи лиц, принимавших участие в голосовании (л.д. 182-194), что подтверждает факт волеизъявления на оспариваемом общем собрании. 

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Таким образом, по смыслу приведенных норм материального права, один из участников совместной собственности вправе действовать от имени других сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

С учетом изложенного, выводы истца о неправомерности подписания бюллетеней одним из собственников помещений, находящейся в совместной собственности лиц, противоречит положениям ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, не подлежат исключению голоса собственников квартир №, общей площадью 125,22 кв.м. – «за», 37,9 кв.м. – «против» (всего 163,12 кв.м.).

Также не подлежат исключению голоса собственников квартир №, общей площадью 243,24 кв.м – «за», поскольку несовпадение фамилий в бюллетенях голосования с указанием данных собственников указанных помещений согласно Единому государственному реестру недвижимости связано со сменой фамилий (ФИО7 сменила фамилию на ФИО43, ФИО8 сменила фамилию на ФИО44, ФИО9 сменила фамилию на ФИО45, ФИО10 сменила фамилию на ФИО46, ФИО11 сменила фамилию на ФИО47, ФИО12 сменила фамилию на ФИО48), что подтверждается сведениями Свердловского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака ФИО21 (л.д.154, 203 -206).

Факт участия в голосовании законного представителя за несовершеннолетнюю ФИО4, являющуюся собственником доли в праве собственности на квартиру № (26,4 кв.м.), подтвержден показаниями свидетеля ФИО22 (мать), доводы истца об обратном несостоятельны. 

Полномочия на участие в голосовании от имени собственника квартиры 

<

адрес>, площадью 78,8 кв.м., ФИО23 подтверждены представленной копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной председателем ТСЖ «Кояновская 3».

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Учитывая требования к оформлению доверенности, установленные положениями ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что действующее законодательство не содержит запрета на удостоверение доверенностей председателем Правления ТСЖ либо уполномоченным на то лицом. Принимая во внимание то, что доверенность, выданная лицом, имеющими право принимать участие в оспариваемом собрании, не была отозвана и оспорена, суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов при определении кворума голоса собственника квартиры №.

Факт участия в голосовании собственника квартиры №, площадью 59,4 кв.м., в бюллетене которого отсутствует подпись данного лица, также подтверждается его подписью в реестре подписей собственников, принявших участие в голосовании, имеются подписи лиц, принимавших участие в голосовании (л.д. 182-194). 

Факт участия в голосовании в качестве законного представителя несовершеннолетних собственников долей в праве на квартиру №, площадью 13,48 кв.м., 13,48 кв.м., ФИО13 подтвержден показания указанного лица, данным в качестве свидетеля в судебном заседании. 

Таким образом, доводы истца о необходимости исключения из числа участников голосования нашли свое подтверждение лишь в части квартир №, площадью 51,5 кв.м., 290, площадью 4,65 кв.м., 294, площадью 37, 2 кв.м. (всего 93,35 кв.м.), что не влияет на действительность принятого общим собранием решения. Юридически значимым обстоятельством является то, что более 50% проголосовали за принятие оспариваемых решений. 

Ссуд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО14, ФИО15 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 26.04.2024.