УИД 01RS0№-54 к делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 100 000 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, путем участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору участия в долевом строительстве уступлены. Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 098 152,62 рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 098 152,62 рублей, обратить взыскание на права требования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 773 600 рублей, и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 691 рублей.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные требования. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федереции граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федереции установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федереции по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федереции, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом и видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 1 100 000 рублей, сроком на 120 месяцев, на приобретение квартиры, общей площадью 34,80 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер 1, 

<

адрес>. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федереции).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федереции).

Как установлено судом, заемщиком ФИО1 условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 1 098 152,62 рублей, из которой: просроченный основной долг - 1 057 508,17 рублей, просроченные проценты - 38 723,31 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов - 398,78 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 1 522,36 рублей.

Расчет задолженности, предоставленный стороной истца, проверен судом, являются верным и берется за основу.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федереции если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 098 152,62 рублей, из которой: просроченный основной долг - 1 057 508,17 рублей, просроченные проценты - 38 723,31 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов - 398,78 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга - 1 522,36 рублей.

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующее.

Из положений кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЕЖ/Л1 от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что предметом ипотеки являются имущественные права требования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЕЖ/Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, на последующую передачу предмета ипотеки в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федереции залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федереции указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федереции).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Закона об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ввиду установления факта нарушения ФИО1 обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федереции, а также статьи 54.1 Закона об ипотеке в отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: права требования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЕЖ/Л1 от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федереции предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федереции обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федереции).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета №-ОТКР-С/21 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права требования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, составляет 2 217 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 1 773 600 рублей, то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федереции суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 691 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федереции, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 098 152,62 рублей, из которой: просроченный основной долг - 1 057 508,17 рублей, просроченные проценты - 38 723,31 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов - 398,78 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 1 522,36 рублей; и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 691 рублей. 

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: права требования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-ЕЖ/Л1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 773 600 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.