Дело №

УИД 29RS0№-79

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года 

<

адрес>

Лешуконский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда 

<

адрес>) гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 680000 рублей под 10,3% годовых сроком на 264 мес. В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по погашению кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по нему образовалась задолженность в размере 682068 руб. 24 коп., из которых 647754 руб. 86 коп. основной долг, 29268 руб. 52 коп. просроченные проценты, 4569 руб. 78 коп. неустойка за неисполнение условий договора, 105 руб. 25 коп. неустойка за просроченный основной долг, 369 руб. 83 коп. неустойка за просроченные проценты. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитном договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 682068 руб. 24 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 58641 руб. 36 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 722832 руб. 30 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещался по имеющимся в материалах дела адресам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № на сумму 680000 рублей на срок 264 месяца под 9,3 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес> (п. 1, 2, 4, 12 кредитного договора).

В соответствии с п. 7 кредитного договора, заемщик обязался возвратить кредитные средства путем внесения 264 аннуитентных платежей 20 числа каждого месяца, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. 

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 5,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог в размере ? процентной ставки, установленной п. 4 договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

Согласно пп. А п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно расчету задолженности, ответчиком условия договора займа не исполнялись надлежащим образом, допускались неоднократные просрочки уплаты ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, регулирующими возникшие правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания задолженности по договору займа с ответчика. 

Таким образом, судом определена задолженность по кредиту, подлежащая взысканию в общем размере 682068 руб. 24 коп., в том числе основной долг – 647754 руб. 86 коп., проценты – 29268 руб. 52 коп., неустойка – 5044 руб. 86 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен, сомнений не вызывает, является арифметически правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, принимается как достоверный.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной.

Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора, уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита, который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору являются обоснованными, в связи с чем, судом принимается решение об их удовлетворении.

Как указывалось выше, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>.

Обременение в виде ипотеки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-141722544.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с представленным истцом отчетом об оценке №Д от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>, кадастровый №, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 803147 рублей.

Принимая во внимание требования пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 722832 руб. 30 коп. (803147 х 90 %).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

***>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 682068 руб. 24 коп., из которых 647754 руб. 86 коп. основной долг, 29268 руб. 52 коп. просроченные проценты, 4569 руб. 78 коп. неустойка за неисполнение условий договора, 105 руб. 25 коп. неустойка за просроченный основной долг, 369 руб. 83 коп. неустойка за просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58641 руб. 36 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Лешуконский муниципальный район, с.

<

адрес> партизан, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 722832 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд 

<

адрес>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Королева