Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего: судьи Приваловой О.В.,

при секретаре: Нестеренко А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 03.08.2018 года)

и представителя ответчика главы администрации Восточного сельсовета ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Заявленные требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО1 поддержал, мотивировал тем, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца ДИН принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое фактически является жилым домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ ДИН умер, истец является наследником по закону имущества, оставшегося после умершего, в том числе данного жилого дома. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу, однако в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах свидетельство о праве на жилое помещение не получил. Земельный участок, на котором находится жилое помещение, находится в собственности истца. Истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем, он обратился в суд. Истец просит признать указанное жилое помещение жилым домом блокированной застройки и признать за ним право собственности.

Ответчик ФИО4 в зал суда не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражала. 

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: заключение о стоимости жилого дома; доверенность на представителя; технический план здания; справка о принятии наследства; договор приватизации; справка Восточного сельсовета № 720; выписка из ЕГРН от 13.07.2018 года; свидетельство о рождении ФИО3; свидетельство о смерти ДИН; сообщение ТО ЗАГС от 22.08.2018 года; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка; сообщение нотариуса; справка администрации Восточного сельсовета.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки - это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии с договором на передачу квартиры в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ДИН являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому плану здания от 01.08.2018 года, указанное помещение является жилым домом блокированной застройки. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.09.2018 года, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно выписки из ЕГРН от 13.07.2018 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. 

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями представителя истца в судебном заседании и справкой администрации Восточного сельсовета от 30.08.2018г., из которых следует, что фактически по адресу 

<

адрес> находится жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, анализ представленных документов, объяснений представителя истца, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение, фактически является жилым домом блокированной застройки, то есть именно он является объектом права.

Принимая во внимание объяснения представителя истца, соотнося их в совокупности с имеющимися в деле документами, а также то, что указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд находит заявленные требования в данной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая требования истца о признании права собственности в порядке наследования суд приходит к следующему. 

Суд установил, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ДИН приходился отцом истцу, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки нотариуса ВЕВ от 07.12.2017 года и сообщения нотариуса КГГ от 28.08.2018 года, истец является наследником по закону имущества, оставшегося после умершего. Дочь ДИН – ФИО4 на наследство не претендует, супруга ДИН – ДНС – умерла ранее.

Истец обратился к нотариусу в установленном законом порядке для оформления наследства, получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельные участки, ранее принадлежащие его отцу, однако права на квартиру оформить не смог по причине отсутствия надлежащей технической документации. Факт владения ФИО3 данным имуществом подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Согласно материалам дела истец после смерти отца фактически принял наследство и вступил в наследование в установленном законом порядке.

У суда нет оснований не доверять сторонам и представленным документам.

Согласно статье 1111 ГК РФ: «Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».

В соответствии с требованиями статьи 1142 и 1146 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно требованиям пункта 1 статьи 1155 ГК РФ: «По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ч.1, ч.2, ч.4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям статьи 1161 ГК РФ: « 1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. Однако в Случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства. 2. Правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).»,

При установленных судом обстоятельствах, не принятая наследником ФИО4 часть наследства перешла к наследнику ФИО3, в связи с чем, наследственное имущество подлежит выделению в его собственность полностью.

Судом установлено, что спорное имущество принадлежало умершему ДИН Истец принял наследство, оставшееся после смерти отца: обратился к нотариусу, вступил во владение жилым домом, принял меры по сохранению наследственного имущества. 

Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований; у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении данных требований. 

В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости также являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Восточного сельсовета Уярского района Красноярского края о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в кадастровой квартале 

<

данные изъяты>, путем внесения указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: Привалова О.В.