Дело № 2-992/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 25 мая 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с вышепоименованным иском, в обоснование требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. 

В целях уточнения границ земельного участка и определения его границ на местности истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ данного земельного участка. В ходе уточнения местоположения границы земельного участка выяснено, что граница земельного участка, принадлежащему истцу, является спорной в точке н5 межевого плана и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Тем самым данное обстоятельство привело к тому, что границы земельного участка /номер/ по координатам, которые содержатся в Едином государственном реестре движимости, частично накладываются на участок /номер/ и перекрывают дорогу, что не соответствует действительности.

Для устранения выявленной ошибки был проведен перерасчет координат поворотных точек земельного участка, собственники смежных земельных участков выразили согласие на изменение координат путем подписания актов согласования.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО6 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен (л.д. 75).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна (л.д. 82).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиями согласна (л.д. 80).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом поступивших ходатайств от лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв. м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /номер/ от /дата/ 

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 выявлено что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/ не соответствуют расположению участка согласно плану застройки деревни, а также фактически существующим границам на местности.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточнение границ земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ и внесение изменений в сведения ЕГРН (в части координат) повлечет за собой дальнейшее пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Площадь наложения составит /данные изъяты/ кв.м.

На основании проведенных измерений, сопоставлении данных, кадастровым инженером ФИО7 был сделан вывод, что сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ внесены ранее в ЕГРН по материалам межевания, которые были определены с недостаточной точностью и не отражали точной конфигурации и координат местоположения участков, то есть такие сведения о границах изначально содержали ошибку.

Кроме того, при переносе координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ возникает пересечение с границей земельного участка /номер/ а, принадлежащего ФИО5

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ подписан смежными землепользователями. 

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО7, в соответствии с которыми установлены несоответствия в сведениях о границах земельных участков истца и ответчиков и предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, реестровой ошибкой и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка см кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты точек, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО5, реестровой ошибкой.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка см кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО5, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты точек, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО6, реестровой ошибкой.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания характерных точек границ земельного участка см кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО6, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО7 по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты точек, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Кручинина К.П. 

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2020 года.

Судья Кручинина К.П.