РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 июня 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества (нежилого помещения) из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с требованиями об истребовании имущества (нежилого помещения) из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указал, что истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. С начала его проживания в указанном жилом помещении он не замечал никаких проблем с получением коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение имелось постоянно, в отопительный период дом отапливался без перебоев, вентиляционная система работала без нареканий, посторонние запахи в квартиру не проникали.

С ДД.ММ.ГГГГ в секции «Б» где расположена квартира истца без предупреждений было отключено горячее водоснабжение. Через некоторое время в квартиру истца через систему вентиляции стали распространятся неприятные запахи, чего раньше не было. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющего многоквартирным домом и нескольких собственников квартир с согласия собственника помещений на техническом этаже был произведен осмотр инженерных сетей, расположенных на техническом этаже в нежилом помещении ответчика ФИО2 и установлено, что собственник самовольно без согласования с управляющей компанией произвел реконструкцию системы горячего водоснабжения, которая выражается в замене металлических труб на полипропиленовые. Данные изменения привели к нарушению циркуляции воды в системе горячего водоснабжения, отключению подачи горячей воды в № квартирах секции «Б».

Также кроме реконструкции системы ГВС была изменена конструкция системы вентиляции жилого дома в виде демонтажа фановых стояков, что привело к нарушению притока воздуха в канализационную систему, и, как следствие, к распространению запахов из системы канализации.

При повторном обращении к ответчику с просьбой о предоставлении доступа на технический этаж для проведения экспертизы внесенных в систему изменений представитель управляющей компании получил отказ.

В связи с чем, собственник нежилого помещения на техническом этаже (ответчик), внеся самовольно изменения в систему горячего водоснабжения и вентиляции, ставит под угрозу работоспособность инженерных систем многоквартирного дома.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, и одновременно собственником общего имущества в многоквартирном доме, включая инженерное оборудование.

Ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском и просит истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения, находящиеся на техническом этаже секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Признать за собственниками помещений в жилом доме право общей долевой собственности на нежилые помещения, находящиеся на техническом этаже секции «Б» многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности и ордеру) исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО4 ( по доверенности) и ФИО5 ( по ордеру и доверенности) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Советского внутригородского района г.о.Самары в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Кольцо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Ассоциация управляющих компаний» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> находится в управлении ООО «Ассоциация управляющих компаний», л.д. 116.

Истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 324 кв.м., дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – соглашение об отступном с ФИО7, л.д. 51-53.

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение ответчика расположено на 14 этаже (последний этаж) многоквартирного жилого дома.

В иске истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ где расположена квартира истца без предупреждений было отключено горячее водоснабжение. Через некоторое время в квартиру истца через систему вентиляции стали распространятся неприятные запахи, чего раньше не было. 

Факт распространения в квартиры секции «Б» многоквартирного жилого дома запаха из системы канализации подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели (собственники квартир многоквартирного дома) ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, не доверять показаниям которых, у суда не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющего многоквартирным домом Свидетель №1 и нескольких собственников квартир с согласия собственника помещений на техническом этаже был произведен осмотр инженерных сетей, расположенных на техническом этаже в нежилом помещении ответчика ФИО2 и установлено, что собственник самовольно без согласования с управляющей компанией произвел реконструкцию системы горячего водоснабжения, которая выражается в замене металлических труб на полипропиленовые в техническом помещении секции «Б». Данные изменения привели к нарушению циркуляции воды в системе горячего водоснабжения, отключению подачи горячей воды в № квартирах секции «Б». Также был произведен демонтаж фановых стояков, что привело к нарушению притока воздуха в канализационную систему, и, как следствие, к распространению запахов из системы канализации в жилые помещения МКД (л.д. 140 ).

Обстоятельства, свидетельствующие о произведенных изменениях в системе инженерного оборудования многоквартирного дома, которое расположено в нежилом помещении ответчика (технический этаж) также подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сторонами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, согласно которого на верхнем этаже в нежилом помещении ответчика находятся верхний розлив центрального отопления, верхний розлив ГВС, система дымоудаления, система вентиляции, фановые трубы, система электроснабжения. Часть центрального отопления демонтирована и произведен монтаж полипропиленовых труб. Смонтирована дополнительная система канализации с двумя тройниками. Фановые трубы демонтированы и смонтированы не по проекту. Нарушена система естественной вентиляции путем прохода гильз. Смонтирована дополнительная система электроснабжения. Доступ к общедомовому имуществу перекрыт железной дверью с внутренним замком. 

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, система отопления.

Согласно п. п. "а", "б", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем ответчику нежилом помещении самовольно внесены изменения в общее инженерное оборудование многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам дома. 

Доказательства, свидетельствующие о получении ответчиком согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на изменения в общедомовом имуществе - системе горячего водоснабжения, системе вентиляции, канализации, в материалы дела не представлено. 

В ходе рассмотрения дела судом было предложено стороне истца уточнить заявленные исковые требования. Своим правом на уточнение иска сторона истца не воспользовалась.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 затруднился пояснить суду, в чем заключается нарушение его прав, указал, что обратиться в суд ему сказала управляющая компания, иск составить ему помогла также управляющая компания, сейчас с коммуникациями в доме все в порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования в ходе рассмотрения дела истцом не уточнены, а суд рассматривает иск по заявленным требованиям, принимая во внимание, что право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, возникло на основании сделки (соглашение об отступном), а у первоначального собственника на основании решения суда, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества (нежилого помещения) из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019 года

Судья О.А. Тулякова