Дело № 2-1416/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 16 декабря 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителя истца адвоката по ордеру Березовских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в связи с тем, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано. Истец в 1980 году на данном участке возвела жилой дом, однако надлежащим образом документы на строительство оформлены не были. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, который состоит из следующих помещений: веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Истец обратилась за получением разрешительной документации в администрацию Семилукского муниципального района, однако получила отказ, так как объект уже построен. Согласно экспертному заключению жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни граждан. Поэтому истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру Березовских Ю.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги № 257 от 23.04.2012г., выданной администрацией Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2012г. и выпиской из ЕГРН от 10.12.2019г. (л.д. 8, 10, 38-41). 

На основании выписки из похозяйственной книги № 266 от 23.04.2012г., выданной администрацией Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО1 также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2019г., выпиской из похозяйственной книги № 266 от 23.04.2012г., межевым планом от 25.04.2019г., составленным кадастровым инженером ФИО4 (л.д. 51-53, 54-64).

На земельном участке с кадастровым номером № истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается планом жилого дома от 30.11.2018 г., ситуационным планом земельного участка, составленными кадастровым инженером ФИО5 Согласно выписке из отчета №27-1/19 от 26.08.2019г. рыночная стоимость данного дома составляет 160 000 рублей (л.д.11-14). 

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области 02.08.2019г. ФИО1 направлено уведомление о несоответствии построенного объекта жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства градостроительной деятельности, поскольку администрация Семилукского муниципального района не выдавала разрешение на строительство объекта капитального строительства, кроме того, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось (л.д.7).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 здание располагается на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. метров по адресу: 

<

адрес>, который находится в собственности ФИО1 Осуществление кадастрового учета и государственная регистрация прав на жилой дом невозможна, поскольку органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, выдано уведомление от 02.08.2019г. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.12).

Как следует из экспертного заключения №7/19 от 26.08.2019г., составленного ООО «БиКСЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров. Фактическое расположение жилого дома, расположенного в границах земельного участка, соответствует отступу и не нарушает СНиП 30-102-99. Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам; пригоден для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций фундаментов, стен, элементов, перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций, исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации; правила пожарной безопасности соблюдены (л.д. 15-34). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.метров.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 21.12.2019г