Дело №2-2141-17 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 28 июня 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью сумма.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 105 000 рублей.

Согласно п. 5.5 указанного договора, в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты на оставшуюся часть цены земельного участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.6. договора, за нарушение сроков подключения жилого дома к инженерным сетям, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере. равной разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абзацы 2 п.4.1 договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора. 

После заключения договора ФИО2 оплатил 25 000 рублей в счет стоимости земельного участка и 50 000 рублей в счет стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей.

В обеспечение исполнения договора купли-продажи №/72 от ДД.ММ.ГГГГ года, на приобретенный ФИО2 земельный участок в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» наложено обременение в виде ипотеки.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила, не построила на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет), в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в виде оставшейся части стоимости земельного участка – 845 000 рублей, штраф согласно п.5.6 договора в размере 215 880 рублей; 460 243 рубля 08 копеек - проценты в соответствии с п 5.5 Договора, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 21 805 рублей 62 копейки, оплаты оценки стоимости земельного участка в размере 3 000 рублей, а также в счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 321 600 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью сумма, с условием, что в случае если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты на оставшуюся часть цены земельного участка в размере учётной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на Участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, ответчиком до настоящего времени на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в нарушение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, не построен, инженерные коммуникации к жилому дому не подведены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет: оставшаяся часть стоимости земельного участка – 845 000 рублей, 215 880 рублей - штраф согласно п.5.6 договора в размере; 460 243 рубля 08 копеек - проценты в соответствии с п 5.5 Договора, а всего 1 521 123 рубля 08 копеек. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 521 123 рубля 08 копеек. 

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с момента его передачи покупателю и до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (п.5 акта). 

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные залогом указанного земельного участка, следовательно, в соответствии со ст.348 ГК РФ, данное имущество ответчика подлежит взысканию в пользу истца.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 402 000 рублей. 

Ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, свидетельствующих о неправильности выводов, содержащихся в данном отчете, как не представлено и альтернативного отчета о стоимости заложенного имущества. 

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 321 600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости спорного земельного участка. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 21 805 рублей 62 копейки и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1 521 123 рубля 08 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 805 рублей 62 копейки, и оплаты отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 3 000 рублей. 

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок №, площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 321 600 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья подпись С.Н. Резников

Копия вернаСудья ___________ С.Н. Резников (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ____________ Н.В.Пинчук (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_____» ____________________ 2017 года