Дело № 2-976/2019

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 31 Мая 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Ливерпуль» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 057 рублей 64 копейки, суммы пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 597 рублей 94 копейки, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 870 рублей, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ФИО2 проживает в 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником указанного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 имеется задолженность за потребленные жилищно – коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами с указанием задолженности за каждый платежный период. Согласно расчету, прилагаемому к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, составляет 52 057 рублей 64 копейки, сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 3 597,94 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика, была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, по итогам рассмотрения которой, ответчик отказался от ее добровольного удовлетворения (ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ).

Считает, что с учетом ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.153, ч.2 ст.154, ч.1, ч.14 ст.155 с ответчика в пользу ТСЖ «Ливерпуль» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 057 рублей 64 копейки, сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 597 рублей 94 копейки.

Определением Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО9

В судебном заседании представители истца: ФИО5 (руководитель), ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дали объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, с участием представителя ФИО7, допущенного к участию в деле в порядке ч.5 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал. Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, ссылаясь на то, что оплата за жилищно – коммунальные услуги не могла начисляться, истцом как за услуги, оказываемые в многоквартирном жилом доме, поскольку 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности 

<

адрес>, является блок- секцией, не имеет помещений общего пользования, комнат, предназначенных для обслуживания дома, общих лестниц и лестничных пролетов, лифтов, шахт, общих балконов, коридоров, технических этажей, чердаков и пр., а также общего оборудования, обслуживающего дом. В каждой блок- секции здания № имеются свои автономные системы электро -, газо-, тепло-водоснабжения и водоотведения. Он самостоятельно несет бремя содержания, принадлежащей ему блок – секции, следит за ее техническим состоянием. Им заключены договоры: поставки газа для обеспечения коммунально –бытовых нужд граждан; на техническое обслуживание котельного оборудования; на услуги по организации сбора и вывоза ТБО. Он производит оплату электроснабжения, на основании квитанций Свердловского филиала «ЭнергосбыТ Плюс», холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, на основании квитанций ООО «Тепловодоканал». Считает, что поскольку принадлежащая ему на праве собственности квартира не находится в многоквартирном доме, истец не вправе производить начисление платы за содержание жилого помещения, с включением платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и других платежей, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, учитывая, что принадлежащая ему квартира расположена в блок –секции, не имеющей общего имущества.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, подтвердила объяснения, данные истцом. 

Изучив исковое заявление, выслушав представителей истца, ответчика, его представителя, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку, в данном случае, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В соответствии с ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, ФИО2, на основании договора купли – продажи (с использованием кредитных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, и следует из решения общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно – заочной форме, по вопросу выбора способа управления объектами недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, в виде Товарищества собственников недвижимости (ТСН) – создание Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль», на основании ст.ст.135, 136, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.123.12, 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, общим собранием принято решение выбрать способом управления объектами недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль» по адресу: 

<

адрес>», в виде Товарищества собственников недвижимости (ТСН) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль». Данное обстоятельство подтверждено протоколом № общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Устава Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» (утвержденного решением общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес> предметом деятельности товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом, в силу закона находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании граждан – собственников недвижимого имущества на территории, расположенной по адресу: 

<

адрес>» (п.2.1. Устава)

Согласно п.3.1. (раздел 3: виды деятельности товарищества собственников недвижимого имущества) Устава Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» (утвержденного решением общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес>», следует, что основными видами деятельности Товарищетва, является, в том числе: обслуживание, эксплуатация, текущий и капитальный ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании собственников помещений (п.3.1.1.); совместное использование имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании (п.3.1.2.); содержание и благоустройство территории, находящейся в общей собственности и (или) общем пользовании собственников помещений, а также прилегающей территории (п.3.1.3.); охрана имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, прилегающей территории (п.3.1.5.); прием обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг (п.ДД.ММ.ГГГГ); оплата услуг ресурсоснабжающих, обслуживающих, управляющих и иных организаций, индивидуальных предпринимателей в соответствии с заключенными договорами и графиками платежей. (п.ДД.ММ.ГГГГ); контроль за своевременным и полным внесением собственниками недвижимого имущества (нанимателями) обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг (п.ДД.ММ.ГГГГ.)

Из п.4.1.1. (раздел 4 Права и обязанности товарищества) Устава Товарищества собственников недвижимости «Ливерпуль» (утвержденного решением общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес> следует, что Товарищество вправе заключать в соответствии с действующим законодательством договор управления имуществом, находящемся в общей собственности и (или) общем пользовании граждан, и иные обеспечивающие управление имуществом договоры в интересах граждан (п.4.1.1.); определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) общем пользовании, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, обязательные платежи и (или) специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные данным Уставом цели.

В материалах дела имеются договоры Управления, заключенные между собственниками квартир в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> и Товариществом собственников недвижимости «Ливерпуль», из которых следует, что целью данных договоров управления является обеспечение нормальных условий эксплуатации помещений, Таун –хауса, надлежащего содержания общего имущества (п.2.1.), при этом, общим является имущество (являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям), находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними, назначением. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в техническом паспорте многоквартирного дома. В состав общего имущества таун –хаусов входят обслуживающие более одного помещения, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши. (п.1.5 договора Управления).

Как следует из п.2.2.1. договора Управления, ТСН «Ливерпуль», за плату, оказывает услуги по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2.2.1.), за плату, оказывает услуги, за плату, по надлежащему содержанию и текущему, капитальному ремонту общего имущества в Таун-Хаусах, по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> Управления следует, что ТСН «Ливерпуль» осуществляет управление общим имуществом с многоквартирном доме в соответствии с Уставом, условиями договора управления и действующим законодательством в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1. договора управления, действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иные правовых актов, в том числе: организует уборку мест общего пользования и придомовой территории; организовывает вывоз мусора с придомовой территории; обеспечивает наружное освещение придомовой территории; обеспечивает обслуживание общедомовых инженерных коммуникаций; обеспечивает работу аварийных служб; производит, при необходимости, дератизационную и дезинсекционную обработку помещений общего пользования дома; производит акарицидную обработку территории поселка; осуществляет контрольно – пропускной режим доступа на территорию поселка; обеспечивает соблюдение правил проживания на территории поселка.

Согласно п.3.1.2. Договора управления ТСН «Ливерпуль» осуществляет управление общим имуществом Таун-хауса в соответствии в соответствии с Уставом, условиями договора управления и действующим законодательством в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п.2.1. договора управления, действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм государственных санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иные правовых актов, аналогичным образом.

Как следует из п.3.1.5. Договора управления, ТСН «Ливерпуль» принимает от собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги и дополнительные услуги, а также взносы на капитальный ремонт, через систему Единого расчетного центра (ЕРЦ) или иным образом, по усмотрению Товарищества.

Пунктом 3.1.6. договора управления установлено, что ТСН «Ливерпуль» обеспечивает доставку собственникам, платежных документов, не позднее 10 числа текущего месяца.

Приложениями к договору управления являются: схема границы эксплутационной ответственности между общим имуществом и личным имуществом собственника помещения, таун –хауса (приложение №); расчет тарифа на обслуживание ТСН «Ливерпуль» (приложение №); перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом (приложение №).

В материалах дела имеются квитанции (счет на оплату ЖКУ) выставляемые ФИО2, собственнику жилого помещения (площадью 168,1 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> которым, исполнителем услуг является ТСН «Ливерпуль» (за апрель 2018;, за май 2018 года, за июнь 2018 года, за июль 2018 года, за август 2018 года, за сентябрь 2018 года, за октябрь 2018 года, за ноябрь 2018 года, за декабрь 2018 года, за январь 2019 года, за февраль 2019 года), с указанием наименования вида, объема услуг расчетного периода, размера начислений за расчетный период. Согласно платежного документа за февраль 2019 года, с учетом задолженности за предыдущие периоды, сумма задолженности ФИО2 по оплате за жилищно – коммунальные услуги, составляет 52 057,64 рубля. Согласно представленному расчету, сумма пени за несвоевременное внесение ФИО2 платы за жилищно – коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 597,94 рублей.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Ливерпуль», по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета заявленных исковых требований, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 52 057,64 рублей, сумму пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, за период с 11.05.2018 по 29.03.2019 в размере 3 597,94 рублей.

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных выше норм закона следует, что собственники квартир, расположенных на огороженной территории комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны уплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Представленные истцом доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в том числе, фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Доводы ответчика в судебном заседании, не признавшего исковые требования и возражавшего против их удовлетворения, о том, что поскольку 

<

адрес>, в котором расположена принадлежащая ему на праве собственности 

<

адрес>, является блок- секцией, не имеет помещений общего пользования, общих лестниц и лестничных пролетов, лифтов, шахт, общих балконов, коридоров, технических этажей, чердаков и пр., а также общего оборудования, обслуживающего дом, занимаемое им жилое помещение не расположено в многоквартирном доме, поэтому он не обязан возмещать расходы ответчика, связанные с содержанием, ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, суд считает несостоятельными.

Как указывалось выше, учитывая, что в данном случае, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что истец – ТСН «Ливерпуль» осуществляет комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог коммуникаций на территории, по адресу: 

<

адрес> (где расположено жилое помещение истца), выраженное в предоставлении всем жителям на указанной территории комплекса услуг, принимая во внимание, что принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение находится на данной территории, истец оказывает услуги также и ответчику, ответчик является пользователем данных услуг, предоставляемых истцом, следовательно, обязан их оплачивать.

Доводы ответчика в судебном заседании об изолированности принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в блок –секции таунхауса жилого дома по адресу: 

<

адрес> не имеющей общего имущества, суд считает также несостоятельными. Данные доводы опровергнуты многочисленными доказательствами, представленными стороной истца, в том числе: проектной, рабочей документаций застройщика ЗАО Корпорация «Атомстройкомплекс» (архитектурны решения), фототаблицами о расположении инженерных сетей обеспечения, расположении подвалов, обслуживающих более одного помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, крыш, что следует также из схемы расположения границ эксплутационной ответственности между общим имуществом и имуществом внутри помещений, (являющегося только имуществом собственников), разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, из которых следует, что разрешено строительство и введен в эксплуатацию единый объект жилого дома (в составе которого блок –секция 44-6), объяснениями представителей истца в судебном заседании, которые соотносятся с представленными суду вышеуказанными письменными документами.

Доводы ответчика в судебном заседании, возражавшего против удовлетворения исковых требований, со ссылкой на отсутствие заключенного между ним и истцом договора на управление многоквартирного дома, суд не может принять во внимание, так как из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома (как и от оплаты коммунальных услуг), которыми он фактически пользуется. Получение ответчиком коммунальных услуг, осуществляется через общие инженерные сети обеспечения, находящиеся на обслуживании истца, фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, истом в судебном заседании доказано.

Решение общего собрания собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль», по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в очно – заочной форме, по вопросу выбора способа управления объектами недвижимости, расположенных по вышеуказанному адресу, согласно которому, выбран способ управления объектами недвижимости, расположенных в районе загородных квартир «Ливерпуль» по адресу: 

<

адрес> в виде Товарищества собственников недвижимости (ТСН) – Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль», не оспорено, незаконным не признано. Все расчеты затрат, связанные управлением и содержанием (обслуживанием, эксплуатацией, текущим и капитальным ремонтом) общего имущества, сметы расходов, размеры ежемесячных платежей, утверждены решениями общих собраний собственников объектов недвижимости, расположенных в районе загородных квартир по адресу: 

<

адрес> (имеющихся в материалах дела), которые также не оспорены.

Оценивая доводы ответчика в судебном заседании о том, что он производит оплату электроснабжения, на основании квитанций Свердловского филиала «ЭнергосбыТ Плюс», холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, на основании квитанций ООО «Тепловодоканал», суд обращает внимание на то, что оплата ответчиком коммунальных услуг данных организаций, на основании выставленных указанными организациями квитанций, имела место в более поздние периоды, что истцом не отрицалось, и следует из приложенных к отзыву на исковое заявление, квитанций (квитанция Свердловский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» за январь 2019 года, квитанция ЕРЦ за услуги ООО «Тепловодоканал» за январь 2019 года). В спорный период, жилищно – коммунальные услуги, ответчику, были оказаны истцом (плата за электроснабжение мест общего пользования на территории имеет место в квитанциях за апрель, май 2018 года, плата за услуги водоснабжения, водоотведение – в квитанции за апрель, май 2018 года, в квитанции за июнь 2018 года, в графе услуги водоснабжения, водоотведения сумма 1 489,39 указана со знаком минус (-1 489,39 рублей), остальные квитанции начислений за указанные услуги не содержат), потребление данных услуг ответчиком не оспаривалось. Квитанции ответчику за потребленные коммунальные услуги в спорный период в указанных выше квитанциях, выставлены также истцом, в качестве исполнителя в которых указано ТСН «Ливерпуль».

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, суд приходит к выводу о правомерности, обоснованности заявленных истцом, вышеуказанных исковых требований, и их удовлетворении.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по оплате за жилищно - коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 28.02.2019, составляет 52 057,64 рублей, сумма пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, за период с 11.05.2018 по 29.03.2019, составляет 3 597,94 рублей.

Исковые требования в части взыскания с ответчика суммы пени, также заявлены истцом правомерно, в соответствии с требованиями закона.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает положения ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, доказательств таким возражениям не представил, а представленные доказательства позицию ответчика не подтверждают, доказательства, представленные стороной истца, не оспорил и не опроверг, чуд обосновывает свои выводы объяснениями истца (представителей истца в судебном заседании), и представленными им доказательствами, оценка которым дана как указывалось, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С ответчика, таким образом, в пользу истца, подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 52 057,64 рублей, в счет уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, за период с 11.05.2018 по 29.03.2019 – 3 597,94 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 870 рублей, подлежат взысканию с ответчика. Вышеуказанные расходы истца подтверждены письменным документом, имеющимся в материалах дела. 

Что касается заявленных истцом требований о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, то данные расходы взысканию с ответчика в пользу истца, не подлежат.

При этом, суд учитывает, что в силу содержания и смысла взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94, 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителя, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, производится при доказанности несения указанных расходов.

В числе приложенных к исковому заявлению письменных документов, документы, которые бы подтверждали расходы истца по оплате услуг представителя, отсутствуют. В судебном заседании, в ходе рассмотрения данного гражданского дела, суду, такие документы, со стороны истца, также не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 67 ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Ливерпуль» сумму задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 52 057,64 рублей, в счет уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилищно – коммунальные услуги, за период с 11.05.2018 по 29.03.2019 – 3 597,94 рублей, в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 1 870 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова