Дело № 2-4298/2017

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе судьи Марченко Е.С. при секретаре Котовой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных платежей,

Установил:

ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ №» обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по оплате коммунальных платежей.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истцом оказываются услуги по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № являлся нанимателем жилого помещения № в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного помещения. 

Согласно расчету задолженности, сумма основного долга за предоставляемые в соответствии с договором управления услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 66918 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8522 руб. 54 коп., ОДН - 1319 руб. 38 коп. (ХВС, ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, ответчик имеет задолженность перед ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» на общую сумму 76760 руб. 81 коп. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просят взыскать с ответчика общую сумму долга в размере 76760 руб. 81 коп., а также судебные расходы.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование указано, что в связи с частичной оплатой суммы долга, которая была произведена после обращения истца в суд, а также исключением услуг за домофон, общая сумма задолженности составляет 60978 руб. 69 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования в уточненном виде поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично. Указал, что в 

<

адрес> не проживал до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не должен нести расходы за ТБО, ВГТО, ОПУ. Домофоном не пользуется. Кроме того, считает, что ответчиком не все платежи учтены, представил свой расчет, согласно которого задолженность составляет 48148 руб. 37 коп. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ г. Омск и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5 – 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного помещения. (л.д. 46).

Ответчик зарегистрирован в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26, 46).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Строительно-монтажное управление-1 Стройбетон «Амурское» и ООО УК «Наш Дом ЖЭУ №», договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между собственниками многоквартирного дома и обозначенной управляющей компанией ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» оказывают услуги по управлению многоквартирным домом по 

<

адрес>. (л.д. 14-18,73).

В соответствии с условиями договора управляющая компания оказывает услуги по содержанию и выполнению работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.3.1.2). предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями (п.3.1.3). принимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (п.3.1.4).

В интересах и для обслуживания многоквартирного дома по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Связь – комплекс» заключен договор № оказания услуг по техническому обслуживанию узлов учета тепловой энергии, контрольно-измерительных приборов и автоматики (л.д.19); ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между истцом и ООО «Экосистема» на сбор и транспортировку отходов (л.д.20); ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между «Орион-Сервис» и истцом на техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения в многоквартирных жилых домах (л.д.21); ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между истцом и ООО СМТ «Стройбетон» на снабжение тепловой энергией дома. (л.д. 22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» заключен агентский договор об осуществлении деятельности по приему платежей с физических лиц (л.д.23); ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ОАО «Омскоблгаз» и управляющей компании, по условиям которого заказчик поручает и оплачивает, а исполнитель осуществляет техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заказчика (ВДГО). (л.д. 86); ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Наш Дом ЖЭУ 1» и ООО «Арника» заключен договор на оказание услуг по уборке придомовой территории (л.д. 83 – 85); ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ООО УК «Дом-Сервис» и истцом на оказание услуг по техническому обслуживанию контрольно-измерительных приборов и автоматики, выполнению аварийно-сварочных работ (ОПУ). (л.д.91).

Качество поставленных услуг ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, установлено, что управляющая компания надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Из представленного в судебное заседание истцом расчета задолженности следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, производит оплату несвоевременно, допускает просрочки платежей. 

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. 

В силу требований ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ответчик в своих возражениях указал, что не обязан платить за коммунальные услуги за ТБО, ВГТО, ОПУ поскольку не проживал в жилом помещении со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно указанными услугами не пользовался.

Между тем, в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, не проживание ответчика в жилом помещении по договору социального найма в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не освобождает его от ответственности по оплате, как за содержание жилья, так и за коммунальные платежи.

В структуру платы за содержание жилья в ДД.ММ.ГГГГ входила плата за обслуживание общедомового прибора учета тепловой энергии (ОПУ), работы, выполняемые в целях надлежащего состояния систем внутридомового газового оборудования (ВГТО), вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) (л.д.98).

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности за обозначенные коммунальные услуги подлежат удовлетворению. Доводы ответчика об отсутствии оснований для оплаты указанных услуг суд отклоняет. 

Требования о взыскании задолженности за домофон истец в уточненных исковых требованиях не заявлял. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно расчету истца общая сумма основного долга за предоставляемые в соответствии с договором управления услуги составляет 50944 руб. 53 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 8974 руб. 93 коп. – пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ОДН 1059 руб. 23 коп. (ХВС, ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 60978 руб. 69 коп. (л.д.61).

Проверив расчет истца и сопоставив его с оплаченными квитанциями представленными ответчиком, суд приходит к выводу, что расчет выполнен управляющей компанией верно, все платежи, которые ответчиком были внесены зачислены в счет оплаты поставленных услуг.

При этом, задолженность у ответчика образовалась в виду того, что оплату за коммунальные услуги и содержание жилья он вносил в меньшем размере чем было указано в квитанции и не каждый месяц. 

Поскольку, материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме 50944 руб. 53 коп. Также подлежит взысканию ОДН в сумме 1059 руб. 23 коп. Всего 52003 руб. 76 коп.

Разрешая исковые требования истца в части взыскания суммы пени за несвоевременную плату за жилое помещение, суд находит их обоснованными, учитывая, что плата за жилое помещение вносилась ответчиком несвоевременно.

При этом, исходя из представленного истцом расчета, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд не видит оснований для снижения размера неустойки, поскольку подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в общем размере 8974 руб. 93 коп. 

При подачи иска оплачена госпошлина в размере 2503 рубля.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2467 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ №» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52003 руб. 76 коп., пени 8974 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2467 руб. 10 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг