УИД - 05RS0013-01-2023-001409-20 Дело № 2-1295/2023

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Дербент 5 октября 2023 года 

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Айдунбековой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущество в РД обратилось в Дербентский районный суд Республики Дагестан с указанным иском, в обоснование которого указало, что между ТУ Росимущество в РД и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 57 от 15.11.2007, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 0,12 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Пунктом 3.4 Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей в год. 

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за пол года (предоплатой).

Согласно расчету задолженность ФИО1 по арендной плате составляет с 15.11.2007 по 26.05.2023 28269,15 рублей, сумма процентов по задолженности составляет 1922,7 рублей.

По указанным причинам истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № 57 от 15.11.2007, согласно которому ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 0,12 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 28269,15 рублей и пени в сумме 1922,7 рубля; обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером № по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ТУ Росимущество в РД, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела в заочном порядке. 

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 15.11.2007 между ТУ Росимущество в РД и ФИО1 заключён договор № 57 аренды земельного участка.

Согласно Договора, а также передаточного акта от 15.11.2007, в аренду ответчику был передан земельный участок площадью 0,12 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Указанный договор зарегистрирован УФРС России по РД.

Согласно п. 4.2.2. Договора арендатору был передан земельный участок в аренду. 

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором за пол года (предоплатой).

Согласно расчета задолженность за использование предоставленного в аренду земельного участка по состоянию на 26.05.2023 составила 28269,15 рублей, сумма процентов по задолженности составляет 1922,7 рубля.

Согласно п. 4.1, п. 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени и расчета 0.003% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. 

Судом установлено, что в адрес ФИО1 неоднократно – 16.03.2022, 31.10.2022, 09.12.2002, были направлены досудебные уведомления с требованием погасить задолженность по арендной плате. 

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

При таких обстоятельствах усматривается, что арендатором оплата по договору аренды производилась с существенными нарушениями, что на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий договора, является основанием к расторжению договора в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относится госпошлина.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1105 рублей 76 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан, ИНН №, ОГРН №, удовлетворить.

Расторгнуть договор №57 аренды земельного участка от 15.11.2007, заключенный между ТУ Росимущества в РД и ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии №. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 57 от 15.11.2007 в сумме 28269 (двадцать восемь тысяч двести шестьдесят девять) рублей 15 копеек и пени в сумме 1922 (одна тысяча девятьсот двадцать два) рубля 7 копеек, всего 30191 (тридцать тысяч сто девяносто один) рубль 85 копеек. 

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Оплату произвести по следующим реквизитам: р/с № в отделение НБ РД Банка России, получатель УФК по РД (Территориальное управление Росимущество в Республике Дагестан), ИНН 

<

***>, КПП 057201001, БИК 018209001, ОКТМО 82701000, КБК 16711105021016000120.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального района «Дербентский район» государственную пошлину в размере 1105 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.М. Исаков 

Решение набрано судьей в совещательной комнате 05.10.2023.