16RS0051-01-2020-010623-14

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань

08 сентября 2020 года Дело 2-4910/2020

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ Гвардейская" к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК "ЖКХ Гвардейская" (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Иск мотивирован тем, что в адрес истца поступили обращения жителей указанного многоквартирного дома по вопросу незаконной перепланировки в квартире ответчика, а именно сносе перегородок, что повлекло нарушение целостности плит перекрытий (полов) в вышерасположенной квартире 

<

номер изъят>. Полы в квартире 

<

номер изъят> проседают, что влечет риск обрушения. В результате осмотра квартиры 

<

номер изъят> было установлено, что для выявления причины устранения нарушений целостности плит перекрытий, необходим доступ в квартиру ответчика. Однако ФИО2 отказывается предоставить доступ в жилое помещение, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что истец осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Ответчик является собственником квартиры 

<

номер изъят>, расположенной в указанном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда.

Мотивом обращения в суд с настоящим иском является то обстоятельство, что в адрес истца неоднократно поступали заявления от лиц, проживающих в 

<

адрес изъят>, согласно которым плиты перекрытия в их квартирах имеют дефекты, в отдельных комнатах пол треснул, имеются зазоры в 3-5 см., по всем стенам и на потолке имеются трещины; причиной послужили работы по сносу перегородок, выполненные ответчиком, которому принадлежит квартира 

<

номер изъят>. Имеющаяся в материалах дела фотографии подтверждают данные факты.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации

Подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что собственник и пользователь помещений в многоквартирных домах обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При указанных обстоятельствах, ответчик в силу закона обязан предоставить доступ для осмотра несущих конструкций многоквартирного дома, являющихся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ему жилом помещении, для предотвращения обрушения конструкций дома и не чинить препятствий при выполнении необходимых работ. 

Принимая во внимание, что ответчик извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако данное требование не исполнил, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "ЖКХ Гвардейская". 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика возлагается обязанность по предоставлению доступа в квартиру в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят> для обследования причин нарушения целостности плит перекрытий в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и не чинить препятствий при выполнении необходимых работ.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев

Заочное решение изготовлено 15 сентября 2020 года, судья