Дело № 2-6/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 22.02.2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.

при секретаре Синициной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Первая Слобода» о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки, обязании погасить регистрационную запись, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд к ЖСК «Первая Слобода» с иском о признании договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества ФИО2, обязании Управление Росреестра по ЯО погасить регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В уточненном исковом заявлении, в связи с допущенной опиской, просила обязать Управление Росреестра по ЯО погасить регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, просила обязать Управление Росреестра по ЯО погасить регистрационную запись НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В иске указала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец подписала проект договора аренды с ЖСК «Первая Слобода», предметом которого была передача в аренду двух земельных участков общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор аренды зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На момент заключения договора аренды оба земельных участка находились в залоге у ООО «СБиС ЭО». В договоре подпись истца стоит, но на регистрацию договора она не ходила, кто представлял ее интересы неизвестно. Были согласованы условия аренды на 2 года, а в договоре стоит аренда на 10 лет, размер арендной платы составляет 15 000 руб. в год, что меньше чем налог за эти земельные участки и арендная плата ни разу не поступала. Руководствуется положениями ст.ст. 12, 166, 167, 170, 179 ГК РФ. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал. 

Представитель ответчика ЖСК «Первая Слобода» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что пропущен срок исковой давности, который составляет 1 год. Просит применить срок исковой давности. Извещений от истца по поводу изменения арендной платы не поступало. Строительство на данных земельных участках до сих пор ведется. Недействительность договора аренды приведет к тому, что отменят разрешение на строительство, строительство прекратиться и пайщики потеряют суммы своих паев. Договор аренды на 10 лет был подписан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанное согласие ООО «СБиС ЭО» передало ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, государственная регистрация договора аренды была произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До истечения срока согласования ФИО5 выкупила у ООО «СБиС ЭО» остаток долга по договору займа и одобрила заключенный договор аренды. Считают, что требования ФИО2 заявила только на основании обмана, но договор на 10 лет подписан ею самой. Недовольство размером арендной платы не влечет оспаривания сделки по мотиву заблуждения, размер арендной платы можно пересматривать. 

Представители третьего лица ООО «СБиС ЭО» ФИО6 и ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что договор аренды заключался на 2 года, на него и давали согласие ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На оба участка существуют обременения в пользу ООО «СБиС ЭО». Так как долг ФИО2 не вернула, ООО «СБиС ЭО» подал иск в суд. Иск удовлетворили. В настоящее время заключено мировое соглашение, по которому участок в кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН остался у истца, а земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - в собственности ООО «СБиС ЭО». ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» (цедент) и ФИО8 (цессионарий) заключен договор цессии, в рамках которого цедент уступает цессионарию право требования денежных средств – процентов к ФИО2 по договору денежного займа. К цессионарию также переходят права по договору ипотеки на земельный участок в кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 3310375,06 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО5 подано исковое заявление к ООО «СБиС ЭО» о признании незаключенным договора уступки прав требования. Исковое заявление принято к производству. Поддержали все изложенное в письменных возражениях. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на иск, согласно которым 10-летний срок договора аренды обсуждался, согласовывался надлежащим образом. Договор аренды был зарегистрирован. Его регистрация истцом не оспаривалась. ООО «СБиС ЭО» давал согласие на заключение договора аренды. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования к ФИО2 С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА новым залогодержателем является ФИО5, которая одобрила договор аренды на 10 лет. Истцом в адрес ЖСК требования о расторжении или изменении договора аренды не направлялись. Полагает, что ФИО2 и ООО «СБиС ЭО» злоупотребляют своими правами, действуют с намерением причинить вред ЖСК «Первая Слобода».

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО9 (по доверенности) в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истец не определилась с основанием исковых требований. Была доверенность на ФИО10 от ФИО11. Все переговоры от ООО «СБиС ЭО» вела ФИО1. Если ООО «СБиС ЭО» не согласно с заключением договора аренды на 10 лет, то именно оно и должно было оспаривать сделку. Участок в настоящее время обременен строениями. ООО «СБиС ЭО» перестало быть залогодержателем до истечения 2-х летнего срока, так как они заключили мировое соглашение с должником в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН и в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН состоялась регистрация. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Которосль-2» - ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, представила возражения на икс. Полагает, что договор аренды подписан, прошел регистрацию, его отмена повлечет отмену разрешения на строительство и невозможность его завершения. 

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила возражения на иск, согласно которым, считает иск надуманным, на земельном участке расположены многоквартирные дома, земля передавалась именно для строительства жилых домов.

Представитель третьего лица ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому первоначально строительство четырех 2-х квартирных жилых домов осуществляло ЖСК «Первая Слобода» на основании выданного разрешения на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по истечении указанного разрешения, на основании заявления и представленных застройщиком документов, ЖСК «Первая Слобода» было выдано новое разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на строительство четырех 2-х квартирных домов с инженерными коммуникациями на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС. Срок действия разрешения на строительство установлен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ДАЗО мэрии г. Ярославля. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» и ФИО2 был заключен договор денежного займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму 20 000 000 руб. со сроком возврата не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, под ... % годовых. Обязательство по договору обеспечено поручителями ФИО13, ФИО18 и залогом недвижимого имущества. 

По договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об ипотеке (залоге недвижимости) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО «СБиС ЭО» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 передает в залог ООО «СБиС ЭО» земельный участок, площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС; залогодатель вправе использовать предмет ипотеки в соответствии с его назначением, распоряжение имуществом, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду полностью или частично либо безвозмездное пользование, без предварительного письменного согласия залогодержателя не допускаются.

Согласно дополнительному соглашению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предметом ипотеки являются земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 (арендодатель) и ЖСК «Первая Слобода» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Из п. 1.4 договора следует, что заключен он на 10 лет. Пунктом 2.1. данного договора установлено, что размер арендной платы составляет 10 000 руб. в год за земельный участок общей площадью ... кв.м и 5 000 руб. в год за земельный участок общей площадью ... кв.м. 

По акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель передал, а арендатор принял указанные земельные участки.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «СБиС ЭО» выдало согласие на заключение вышеуказанного договора аренды, сроком на два года.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Из разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ДАЗО разрешает строительство объекта капитального строительства - четыре 2-х квартирных жилых дома. Разрешение на строительство выдано сроком до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Решением Красноперекопского суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску ООО «СБиС ЭО» к ФИО2, ФИО18, ФИО13, ЖСК «Федоровский» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскано солидарно с ФИО2, ФИО18, ФИО13 в пользу ООО «СБиС ЭО» - 19 735 245 руб. 57 коп., обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 и являющееся предметом договора залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общей залоговой стоимостью 12 681183 руб. 10 коп.: 1) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС; 2) земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС, обращено взыскание на имущество НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, являющееся предметом договора залога НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС, залоговая стоимость 1 387 311 рублей 12 копеек. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА апелляционным определением Ярославского областного суда в рамках исполнительного производства утверждено мировое соглашение, по которому ФИО2 в счет погашения задолженности в порядке отступного передает взыскателю, в том числе земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, адрес: АДРЕС. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» (цедент) и ФИО5 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому цедент уступает цессионарию право требования денежных средств – процентов, начисленных на сумму долга за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по дату заключения мирового соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 3310375, 06 руб. к ФИО2 по договору денежного займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Из п. 1.2. данного договора следует, что права (требования) уступаются в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент приобретения этих прав цессионарием у цедента, в том числе акцессорные обязательства. В п. 1.3 договора установлено, что одновременно с уступленными правами к цессионарию переходит часть прав (требований) на сумму в размере 3310375,06 руб. к поручителю ФИО13, поручителю ФИО18, залогодателю ФИО2 (л.д. 82 т.1).

Из соглашения о намерениях, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» и ФИО5 следует, что в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «СБиС ЭО» обязуется продать ФИО5 земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 1750384,82 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СБиС ЭО» (продавец) и ЖСК «Которосль-2» (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за 2 000 000 руб. 

Из уведомления ФИО5 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ФИО5 согласовывает договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный на 10 лет между ФИО2 и ЖСК «Первая Слобода» в отношении земельных участков (т. 1 л.д. 133).

Членами ЖСК «Первая Слобода» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являются ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО17. ФИО16 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 в адрес ЖСК «Первая Слобода» была направлена претензия с требованием совместно обратиться в Управление Росреестра по ЯО для аннулирования договора и погашения записи об аренде и правообладании объектами незавершенного строительства в связи с фактической непричастностью к возведению данных объектов.

Платежными поручениями НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 16814,52 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 3750 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1250 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1250 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1250 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 2500 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 2500 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 833,33 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 1666,67 руб., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 6666,68 руб., подтверждаются переводы денежных средств от ЖСК «Первая Слобода» на счет ФИО2 в счет арендной платы за земельные участки.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью ... кв.м на праве собственности принадлежит ООО «СБиС ЭО». Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит на праве собственности ФИО2, на нем числятся ограничения в виде аренды ЖСК «Первая Слобода» и договора ипотеки в пользу ООО «СБиС ЭО». 

Истец обосновывая свои требования ссылается на положения ст.ст. 12, 166, 167, 170, 179 ГК РФ.

Положения ст. ст. 166 и 167 ГК РФ содержат общие понятия об оспоримых и ничтожных сделках и общие положения о последствиях недействительности сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Стороны мнимой сделки не ставят цели достигнуть заявленных результатов, они не намерены исполнять сделку или требовать ее исполнения. 

Воля всех участников притворной сделки направлена на достижение других правовых последствий, чем предусмотрено в совершенной сделке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что оспариваемый договор является мнимым или притворным суду не представлено.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Оспариваемый договор аренды подписан лично истцом. Следовательно, ею согласованы все условия содержащиеся в данном договоре. Доказательств подтверждающих наличие со стороны ЖСК «Первая Слобода» обмана суду не представлено, в том числе не представлено доказательств изменения каких либо условий договора после подписания его ФИО2 Следовательно истец с момента подписания договора знала о размере арендной платы и сроке на который договор заключен.

Следовательно, основания для признания указанного договора аренды недействительным или ничтожным и применения последствий его недействительности отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Учитывая, что истец, заключая договор аренды от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, была осведомлена о сроке договора и размере арендной платы и о том, что переданные в аренду участки находятся в залоге у ООО «СБиС ЭО» и передача в аренду заложенного имущества возможна лишь с предварительного согласия залогодержателя, тем не менее, оспариваемый договор подписала. При этом с настоящим иском обратилась в суд только через 2 года. Таким образом, со стороны ФИО2 имеет место недобросовестное поведение и злоупотреблении правом. 

Согласно ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Ни ООО «СБиС ЭО», ни ФИО5 указанный договор аренды не оспаривают. ФИО2, лицом которому предоставлено право оспаривать договор в соответствии со ст. 173.1 ГК РФ, не является.

Кроме того, представителем ЖСК «Первая Слобода» заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В связи с тем, что согласие залогодержателя земельных участков было получено на срок два года, а не 10 лет, договор аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенный между ФИО2 и ЖСК «Первая Слобода» является оспоримым. 

Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Годичный срок исковой давности истцом пропущен, поскольку оспариваемый договор заключен им ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и зарегистрирован ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а иск предъявлен в суд только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований ФИО2 к ЖСК «Первая Слобода» о признании недействительным договора аренды, применении последствий недействительности сделки, обязании погасить регистрационную запись, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина