Дело № 2-2939/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Ярош Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом последующего уточнения просит суд признать за ней право собственности на долю в размере 40,5/3069,5 в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес> Опалиха 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кор. 2 на 2-м этаже; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 866 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей, а также штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №-АНкп86к2, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, восточнее мкр. Опалиха 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным № проектной площадью 40,5 кв.м. в секции с условным №, на 2 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 000 000 рублей, была ею оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1.5 Договора, застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок и до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, многоквартирный дом не достроен. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом последующего уточнения поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №-АНкп86к2, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, восточнее мкр. Опалиха 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным № проектной площадью 40,5 кв.м. в секции с условным №, на 2 этаже жилого дома. 

Стоимость по договору составляет 2 000 000 рублей, была истцом оплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 4.1.5 Договора, застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок и до настоящего времени объект долевого строительства ей не передан, многоквартирный дом не достроен. 

Учитывая изложенное, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, ответчик в установленный договором срок не передал квартиру истцу, что препятствует истице оформить право собственности на объект долевого участия, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности удовлетворить. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таких документов суду не представлено. Таким образом, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд не усматривает.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 866 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец лишен возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда. 

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75 433 рубля.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 40,5/3069,5 в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес> Опалиха 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кор. 2 на 2-м этаже.

Взыскать с АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 140 866 рублей (сто сорок тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей), денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (десять тысяч рублей), а также штраф в порядке Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 75 433 рубля (семьдесят пять тысяч четыреста тридцать три рубля).

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Палагина А.А.

Дело №