Дело №2-668/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя ответчицы адвоката Ильинова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3? третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АРК ФИО4 и зарегистрирован в реестре под №, однако в органах БТИ право собственности истца зарегистрировано не было. В настоящее время истец не может оформить свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку в органах БТИ право собственности на спорную квартиру осталось зарегистрировано за ответчицей.

Определением Бахчисарайского районного суда РК от 3 апреля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.20). 

В судебном заседании представитель истца на основании нотариально-удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному истцом адресу, при этом ее место жительство не известно (л.д.26), в связи с чем, определением суда от 19 апреля 2017 года в порядке ст.50 ГПК РФ им в качестве представителя был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым (л.д.28). 

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО3 адвокат Ильинов В.И., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ Адвокатской палатой Республики Крым по определению суда, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица - государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом, каких-либо возражений по сути иска госкомитет в суд не направил. 

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителей истца и ответчицы, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа АРК ФИО4 (л.д.7). 

Все существенные условия договора между сторонами выполнены (осуществлен расчет, продавцом покупателю указанная квартира передана, а покупателем предмет договора принят и находится в его полном распоряжении). 

В соответствии со ст.128 ГК Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.227 ГК Украинской РСР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 настоящего Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», истцом осуществлена не была, в связи с чем, в органах БТИ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, осталось зарегистрированным за бывшим собственником – ФИО3, о чем свидетельствует уведомление директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18).

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения. 

Из уведомления заведующего 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в частности - договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, нотариально-удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО2 права собственности на указанную квартиру. 

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает иск обоснованным.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчицы, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.12,56,60,67,194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16 мая 2017 года.

Судья: И.А. Янин