Дело № 2-663/2024 (№ 2-3724/2023).

Поступило в суд: 02.11.2023.

УИД: 54RS0013-01-2023-005284-71.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2024. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области, ФИО2 о снятии скадастрового учета и прекращении права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого 

<

адрес>, площадью 64,9 кв.м. по 

<

адрес> с кадастровым номером 54:32:010861:005:5374, по ? доле в праве общей долевой собственности у каждой. Указанный жилой 

<

адрес> года возведения был снесен в 2012 году в виду его существенного физического износа и обветшания, не позволяющие его дальнейшую эксплуатацию. Далее в 2012 года, на принадлежащем истцу земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, взамен ранее существующей № части бревенчато-каркасно-засыпного жилого дома, пришедшей в ветхость в связи с естественным износом, истцом был возведен жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., что подтверждается техпаспортом по состоянию на 15.08.2013 года.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 31.01.2014 года по гражданскому делу № 2-23/2014, было отказано в сносе нового строения.

Однако несмотря на отсутствие дома, данное строение продолжает стоять на регистрационном учете. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> за снятием с регистрационного учета истцу было разъяснено, что с заявлением о снятии с кадастрового учета следует обращаться всем собственникам недвижимого имущества.

Поскольку ответчик ФИО2 отказывается от подачи в Управление Росреестра по Новосибирской области совместного заявления о снятии здания с учета, истец ФИО1 не может оформить регистрацию своего нового дома.

По указанным обстоятельствам, истец ФИО1 просила суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности по № доле в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, на жилой 

<

адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости, обязать Управление Росреестра снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, на стадии подготовки заявила об отказе исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра снять с кадастрового учета спорный объект недвижимости.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой, направленной по месту регистрации ответчика, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что если судом будет принято решение о признании отсутствующими зарегистрированных прав ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №предыдущий кадастровый №), при уточнении истцом исковых требований в части исключения обязания Управления Росреестра осуществить неоспоренные учетно-регистрационные действия, ФИО1 вправе будет обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения прав собственности и снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с приложением Акта обследования, подготовленного кадастровым инженером без участия второго сособственника ФИО2 (л.д. 111 - 112).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 11.11.2004 года истец ФИО1 приобрела у Ч.Е. № долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом бревенчатый общей площадью 64,9 кв.м., а также земельный участок, кадастровый №, занятый указанным индивидуальным жилым домом и прилегающим к нему, площадью 300 кв.м., находящиеся в 

<

адрес>, городе Бердске, 

<

адрес> (л.д. 5 - 6).

09.12.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право ФИО1 на № долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 64,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 9).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.02.2019 года следует, что вторым долевым собственником указанного объекта, с новым кадастровым номером №, является ответчик ФИО2, чьи права были зарегистрированы 10.08.2022 года (л.д. 10 - 12).

13.05.2019 года по договору мены истец ФИО1 приобрела у К.Т. земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (л.д. 7 - 8, 13 - 29).

Решением Бердского городского суда от 31.01.2014 года по делу № 2-23/2014 Б.О., Б.А. отказано в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, заявленных к ФИО1

Указанным судебным актом, в том числе, установлено, что ФИО1 на принадлежащим ей земельным участке по адресу 

<

адрес>, отведенном для индивидуального жилищного строительства, возведен бревенчатый жилой дом, общей площадью 44, 1 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15 августа 2013 года, взамен ранее существующей 1/2 части бревенчато – каркасно - засыпного жилого дома. Согласно протокола осмотра объекта капитального строительства от 07 августа 2013 года, выполненного главным государственным инспектором ГСН Новосибирской области - снесена 1/ 2 дома и построен новый дом на этом же месте с увеличением размера без разрешения на строительство (л.д. 32 - 38).

ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о снятии о прекращении права на спорный объект недвижимости.

Уведомлением от 04.10.2023 года истцу отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и снятии с учета здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку не представлено соответствующее заявление от второго сособственника - ФИО2 (л.д. 81).

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

13.07.2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Закон № 218-ФЗ, в соответствии с которыми пункт 2 статьи 15 дополнен подпунктом 2.1, согласно которому при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что в данном случае требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости прекращенным, заявлены с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности, что по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты, указанному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом достоверно установлено, что спорное имущество - жилой 

<

адрес>, с кадастровым номером 54:32:010861:24 (предыдущий кадастровый №) был снесен в 2012 году в виду его существенного физического износа и обветшания, то есть данное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, следовательно, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца как единоличного собственника земельного участка.

При установленных судом обстоятельствах - отсутствии спорного имущества как объекта права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (№ ФИО2 (№ в размере по № доле у каждой, на объект недвижимого имущества - здание, жилой дом, кадастровый номер №, площадью 64,9 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, год завершения строительства 1957.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (№), ФИО2(№ на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда составлено 19.02.2024 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский