УИД 61RS0001-01-2020-005242-28

Дело № 2-3713/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеева О.Г.

при секретаре Ерошенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 30.01.2019 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 802 009,57 руб. под 18,9 % годовых, сроком на 120 месяцев, под залог здания (жилого дома), общая площадь 109 (Сто девять) кв.м., расположенного по адресу: Россия, 344092, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., кадастровый (или условный) №., Земельный участок, площадь земельного участка 485 (Четыреста восемьдесят пять) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый № принадлежащий ответчику на праве собственности.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика. 

По состоянию на 18.08.2020 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 777 650,11 руб., из них просроченная ссуда 724 369,06 руб., просроченные проценты 36 304,16 руб., проценты по просроченной ссуде 545,3 руб., неустойка по ссудному договору 15 398,89 руб., неустойка на просроченную ссуду 1 032,7 руб.

На основании изложенных обстоятельств, истец просил расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 777 650,11 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 976,5 руб., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 19.08.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 19.08.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: здания (жилого дома), общая площадь 109 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 344092, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., кадастровый (или условный) №., Земельный участок, площадь земельного участка 485 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 390 000 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 1 866 000 руб., оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 1 524 000 руб. руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, материалы дела содержат просьбу истца о рассмотрении дела без его участия, в отношении указанного лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно извещался по адресу, имеющемуся в распоряжении суда. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик извещен путем направления судебной корреспонденции, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела, в т.ч. с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от ... № «О применении сумами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Суд считает, что ответчику судом неоднократно были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания, неоднократно отложенные, не явился. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, на что получено согласия истца (л.д.7).

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании достоверно установлено, что 30.01.2019 г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 802 009,57 руб. под 18.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. 

Судом также установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик ФИО1 предоставил кредитору залог объекта недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1: 

здание (жилой дом), общая площадь 109 (Сто девять) кв.м., расположенного по адресу: Россия, 344092, ..., г, Ростов-на-Дону, ..., кадастровый (или условный) №., 

Земельный участок, площадь земельного участка 485 (Четыреста восемьдесят пять) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый №.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). 

Судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора 

Вместе с тем, как следует из представленных материалов, заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 8.2 договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 1.13 договора: п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

По состоянию на 18.08.2020 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 777 650,11 руб., из них: просроченная ссуда 724 369,06 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду – 36 304,16 руб.;проценты по просроченной ссуде 545,3 руб., неустойка по ссудному договору 15 398.89 руб.; неустойка на просроченную ссуду 1032.7 руб.

В связи с нарушением заемщиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика направлено требование о намерении истца расторгнуть кредитный договор, а также полном досрочном исполнении обязательств по договору. Однако указанные требования заемщиком не исполнено.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.С учетом изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 30.01.2019г., процентов за пользования кредитом и неустойки, являются законными, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, а также факт наличия задолженности по кредитному договору, соответственно у истца имеются все достаточные основания для расторжения кредитного договора, заключенного с ФИО1

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору № от ..., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - здание (жилой дом), общая площадь 109 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ..., кадастровый №., 

Земельный участок, площадь земельного участка 485 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 3 390 000 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость Предмета ипотеки - Здание (Жилой дом), составляет 1 866 000 руб., оценочная стоимость Предмета ипотеки - Земельный участок, составляет 1 524 000 руб. 

Поскольку факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежит удовлетворению. 

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 16 976,5 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 30.01.2019 года, заключенный ПАО «Совкомбанк» с ФИО1.

Взыскать досрочно в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 30.01.2019 года в размере 776 650 руб. 11 копейка, которая состоит из: просроченной ссуды 724 369,06 руб.; просроченных процентов на просроченную ссуду – 36 304,16 руб.; процентов по просроченной ссуде 545,3 руб., неустойки по ссудному договору 15 398.89 руб.; неустойки на просроченную ссуду 1032.7 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 724 369,06 руб., с 19.08.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 724 369,06 руб., с 19.08.2020 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона на здание (жилой дом), общая площадь 109 (Сто девять) кв.м., расположенного по адресу: Россия, 344092, ..., ..., кадастровый (или условный) №., установить начальную продажную цену в размере 1 866 000 руб., установленную Договором залога недвижимости № ДЗ от ....

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона на земельный участок, площадь земельного участка 485 (Четыреста восемьдесят пять) кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, ..., кадастровый №, установить начальную продажную цену в размере 1 524 000 руб., установленную Договором залога недвижимости № ДЗ от 30.01.2019 г.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 976 руб. 50 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 05.11.2020 г.