Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменская М.Г.

При секретаре Татаркиной К.Ю,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/19 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска, Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Управлению по архитектуре и градостроительству г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ( л. д. 5-6). 

Определением Батайского городского суда от 15.02.20199г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Батайска.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности Кочуева 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 

<

данные изъяты> по доверенности Кочуев 

<

данные изъяты> суду пояснил, что ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2018г. сделана запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 № №. Указанная квартира приобретена истцом за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. 

С целью улучшения жилищных условий, без разрешения в установленном законом порядке, но с согласия ПАО Сбербанк, истец произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: объединены жилые комнаты № 2 и № 3, объединены жилая комната № 1 и встроенный шкаф № 7. 

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № № от 25.12.2018г. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно заключения специалиста ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 692-З от 18.12.2018г. объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 6 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры № 6, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Перепланировка помещений квартиры № 6 соответствует требованиям п.3.9.СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня квартиры № 6, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные, актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.2.4,2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 6 общей площадью 44,4 кв.м., жилой - 29,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительситву г. Батайска. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты> по доверенности Кочуева 

<

данные изъяты>, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: 

<

...>/Ушинского,12 на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.06.2018г. сделана запись № №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 № №. Указанная квартира приобретена истцом за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. 

С целью улучшения жилищных условий, без разрешения в установленном законом порядке, но с согласия ПАО Сбербанк, истец произвела перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: объединены жилые комнаты № 2 и № 3, объединены жилая комната № 1 и встроенный шкаф № 7. 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 1192 от 25.12.2018г. перепланировка квартиры выполнена самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения. 

Согласно заключения специалиста ООО Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № 692-З от 18.12.2018г. объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 6 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений квартиры № 6, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Перепланировка помещений квартиры № 6 соответствует требованиям п.3.9.СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня квартиры № 6, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 « Здания жилые многоквартирные, актуализированная версия СНиП 31-01-2003. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.2.4,2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Таким образом, поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить квартиру № 6, расположенную по адресу: 

<

...>/Ушинского,12 в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 6 общей площадью 44,4 кв.м., жилой - 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 07 марта 2019 года.

Судья: Каменская М.Г.