Дело № 2-2353/2020

03RS0064-01-2020-002570-44 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Нургалеевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановских ФИО5 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, что подтверждает Распоряжением Главы администрации 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдавший орган: 

<

адрес> филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Так же ей принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, на одну семью, коттеджи, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждает Соглашением о перераспределении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2016г.

В настоящее время истец произвела реконструкцию дома путем возведения пристроя. В результате площадь объекта недвижимости стала 94,6 кв.м., что подтверждает техническим планом от 06.02.2020г. Обратилась в Администрацию МР 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако получила отказ, что подтверждает уведомлением о несоответствии от ДД.ММ.ГГГГ №/ОС. Истцу не представляется возможным поставить дом в реконструированном виде на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности не может.

В исковом заявлении истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 извещена о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв на иск, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности, принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, на одну семью, коттеджи, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждает Соглашением о перераспределении границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2016г. 

За счет собственных средств истец произвела реконструкцию дома путем возведения пристроя к нему, вследствие чего произошло изменение общей площади на 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению филиала ООО ИБ «СтройТех-ХХI» несущие ограждающие конструкции здания жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> работоспособное, обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу пп. 1 п. 17 ст. 51 ГК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). 

Исходя из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Крыжановских ФИО6 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Крыжановских ФИО7 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.

Решение составлено в окончательной форме 10 сентября 2020 года.