Дело № 2-763/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

09 июля 2018 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» (далее ООО «УК Жилищник») обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: 

<

адрес>. Как следует из выписки из ЕГРН ответчики ФИО4, ФИО3 и ФИО1 являются собственниками данного жилого помещения. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес>, с 

<

дата> по 

<

дата> находился под управлением ООО «УК Жилищник», которое оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляло установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений, а собственники обязаны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

За период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиками сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

...> рубля. 

На основании ч. 4 ст. 155 ЖК РФ за период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом была начислена пеня в размере 

<

...> рубля. 

Истец просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рубля.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> 

изменен истец с ООО «УК Жилищник» на ООО «УК Монолит» в связи с изменением наименования. 

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> производство по делу в части требований, заявленных к ФИО4, прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.

Представитель истца ООО «УК Монолит» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, снизив размер пени на 10 %, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> Доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по квартплате признал, пояснил, что с размером пени не согласен, считает его завышенным. Пояснил, что задолженность по квартплате образовалась из-за потери им работы. В настоящее время он не работает, получает пенсию, половину которой удерживают в счет оплаты долгов. Он собственником квартиры не является, поскольку отказался от участия в приватизации. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что он не проживает в квартире длительное время, услугами не пользуется. При этом он зарегистрирован в спорной квартире, так как проживает в арендованном жилье. О том, что у него в собственности имеется доля в квартире, он узнал после обращения истца в суд с данным иском. Он участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила в суд заявление (л.д.60), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение признала, не согласна с начисленной пеней. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 

<

дата> жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 

<

дата> находился в управлении ООО «УК Жилищник» (л.д.16-23). На основании внеочередного общего собрания участников от 

<

дата> (л.д.65-66) наименование ООО «УК Жилищник» изменено на ООО «УК Монолит», о чем 

<

дата> внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.68-69). 

Пунктом 3.1.4 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Согласно п.п.4.1, 4.2 собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как следует из выписки из ЕГРН за ФИО1, ФИО3, а также ФИО4, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> зарегистрировано право долевой собственности, по 

<

...> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-11). 

Согласно справке ООО «УК Жилищник» от 

<

дата> (л.д.12) по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с 

<

дата>, ее супруг ФИО2 с 

<

дата>, сын ФИО3 с 

<

дата>.

Согласно справке ООО УК «Жилищник-1» (л.д.9) по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> с учетом оплаты числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 

<

...> рубля, в том числе пеня в размере 

<

...> рубля. 

Согласно справке ООО «УК Жилищник» от 

<

дата> (л.д. 8) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата> с учетом платежей на 

<

дата> составляет 

<

...> рубля, в том числе пеня 

<

...> рубля. 

Ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения и членами семьи собственников, имеют права и несут обязанности собственников спорного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг. 

Ответчики в спорный период оплачивали нерегулярно, несвоевременно и в неполном объеме начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, математически верный, взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля.

Поскольку ответчики оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до 

<

...> рублей. 

Учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО3 являясь собственниками спорной квартиры, ФИО2 - членом их семьи, несут солидарную по внесению платы за коммунальные услуги, то взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Суд также взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере рубля, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 2662,96 рубля согласно платежному поручению (л.д.7), а также в размере 2662,96 рубля при подаче заявления о вынесении судебного приказа, который определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от 

<

дата> был отменен (л.д. 44).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в части. 

Взыскать солидарно с

ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки г

<

...>,

ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>

ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца г

<

...>

в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> 

пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рублей,

государственную пошлину в размере 

<

...> 

В части взыскания пени в размере 

<

...> - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 16.07.2018.