Дело № 2-32/2025 (2-3561/2024)

64RS0043-01-2024-005252-89

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Магазенко Ю.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Управление Росреестра по Саратовской области о взыскании выкупной цены за аварийное нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной цены за аварийное нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений: площадью 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №. Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мероприятиях по отселению из многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>», многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточненных исковых требований, истец просит взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в счет возмещения за нежилые помещения денежные средства в размере 5 028 464 руб., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в общей сумме 1 042 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 353 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб. После выплаты администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за нежилые помещения прекратить право собственности ФИО1 не нежилые помещения, только после поступления денежных средств на счет ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником нежилых помещений: площадью 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №.

На основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией по оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом требованиям, созданной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» №305-р от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме в течении трех месяцев со дня издания распоряжения произвести отселение из занимаемых помещений (п.2.1), произвести снос и реконструкцию указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ (п.2,2).

В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, ч.1 ст.7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст.32 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений ст.32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп.20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком на день рассмотрения спора судом соглашение о возмещении за нежилое помещение, сроках и других условий выкупа не достигнуто, дом включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2024-2026 годах».

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, обстоятельства дела, бездействие со стороны ответчика, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, право выбора истца способа защиты своих прав, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать выкупной стоимости нежилого помещения.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для определения стоимости помещения истца и возможных убытков в связи с необходимостью применения специальных познаний судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования установлено, что размер возмещения за нежилые помещения с учетом рыночной стоимости нежилого помещения, рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого нежилого помещения, переездом, поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое нежилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды - общей площади нежилых помещений:

площадь 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,

составит: 5 028 464 руб. в том числе:

размер возмещения за нежилое помещение площадью 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый № руб.;

размер возмещения за нежилое помещение площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № руб.;

размер возмещения за нежилое помещение площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № руб.

В результате проведенного исследования установлено, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требовалось проведение первого капитального ремонта в 1982 г. Проведение первого капитального ремонта в отношении данного жилого дома до даты приватизации первой квартиры в жилом доме требовалось. В результате проведенного исследования установлено, что проведение первого капитального ремонта требовалось в отношении всего жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт за:

нежилое помещения площадью 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 420 000 руб.;

нежилое помещения площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составляет 415 000 руб;

нежилое помещения площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № составляет 207 000 руб.

В результате проведенного исследования установлено, что пребывание / проживание в помещениях:

площадью 22,1 кв. м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

площадью 10,9 кв. м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № создает опасность для жизни и здоровья находящихся / проживающих в данных помещениях лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела. 

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

В этой связи суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы проведенной по делу судебной экспертизы.

Анализируя экспертные заключения суд приходит к выводу, что размер возмещения за нежилое помещение площадью 22,1 кв.м, литер А, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый № руб. складывается из рыночной стоимости в размере 1 807 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 95 000 руб.; затраты, связанные с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 138 000 руб.; затраты, связанные с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 16 900 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 65 600 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 420 000 руб.

Размер возмещения за нежилое помещение площадью 21,8 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № руб. складывается из рыночной стоимости в размере 1 562 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 95 000 руб.; затраты, связанные с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 138 000 руб.; затраты, связанные с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 16 900 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 58 400 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб., упущенная выгода в размере 36 364 руб.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 415 000 руб.

Размер возмещения за нежилое помещение площадью 10,9 кв.м, помещение №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № руб. складывается из рыночной стоимости в размере 781 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 48 000 руб.; затраты, связанные с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 66 000 руб.; затраты, связанные с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 8 100 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 34 000 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб., упущенная выгода в размере 18 400 руб.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 207 000 руб.

Вместе с тем, доказательств несения истцом затрат, связанных с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 138 000 руб.; затрат, связанных с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; услуг риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 16 900 руб. по помещению, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый № не представлено, судом не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования истцом заявлены преждевременно, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Также доказательств несения истцом затрат, связанных с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 138 000 руб.; затрат, связанных с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; услуг риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 16 900 руб. по помещению №, находящегося на 1 этаже по адресу: 

<

адрес> кадастровый № не представлено, судом не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования истцом заявлены преждевременно, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Доказательств несения истцом затрат, связанных с временным пользованием иным нежилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 66 000 руб.; затрат, связанных с переездом в арендуемое нежилое помещение в размере 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по аренде в размере 8 100 руб. по помещению №, находящееся на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не представлено, судом не установлено, в связи с чем в данной части исковые требования истцом заявлены преждевременно, соответственно, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, общая сумма возмещения за нежилое помещение (выкупная цена), расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № - составит 2 395 900 руб. (рыночная стоимость в размере 1 807 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 95 000 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 65 600 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 420 000 руб.).

Сумма возмещения за нежилое помещение (выкупная цена), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составит 2 175 064 руб. (рыночная стоимость в размере 1 562 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 95 000 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 58 400 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб., упущенная выгода в размере 36 364 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 415 000 руб.).

Сумма возмещения за нежилое помещение (выкупная цена), расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № составит 1 096 700 руб. (рыночная стоимость в размере 781 000 руб.; стоимости доли в праве на земельный участок в размере 48 000 руб.; затраты, связанные с переездом в приобретенное нежилое помещение 6 300 руб.; услуги риэлтора по подбору нового объекта по покупке в размере 34 000 руб.; регистрация прав физического лица в размере 2 000 руб., упущенная выгода в размере 18 400 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 207 000 руб.).

Таким образом, общая сумма возмещения за нежилые помещения (выкупная цена) - составит 5 667 664 руб.

При этом указанное возмещение подлежит взысканию за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» с администрации муниципального образования «Город Саратов» как с исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для нужд муниципального образования «Город Саратов».

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № прекратить право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение, признав право собственности за администрацией муниципального образования «Город Саратов».

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № прекратить право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение, признав право собственности за администрацией муниципального образования «

<

адрес>».

После выплаты ответчиком указанного размера возмещения за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № прекратить право собственности ФИО1 на данное нежилое помещение, признав право собственности за администрацией муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению на 93,5%.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 31 353 руб., и понесены расходы по проведению досудебного исследования в размере 25 000 руб.

Применяя пропорцию удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в размере 29 315 руб. (31 353 руб. * 93,5%), а также расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 23 375 руб. (25 000 руб. * 93,5%), поскольку данные расходы являлись для истца необходимыми, с целью соблюдения гражданского процессуального законодательства и определении цены искового заявления.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму представительских услуг в размере 25 000 руб., в подтверждение несения которых предоставил договор-соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, расписку на сумму 25 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом разумности, категории дела, участие представителя в судебных заседаниях, объем выполненной работы, суд определяет сумму по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

С учетом применения пропорции удовлетворённых исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма, связанных с оплатой услуг представителя в размере 18 700 руб. (20 000 руб. * 93,5%). 

По ходатайству представителя ответчика определением суда по данному делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РусЭксперт». 

Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о разрешении вопроса о возмещении судебных расходов в размере 55 000 руб.

По ходатайству представителя истца определением суда по данному делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «РусЭксперт».

Руководитель экспертного учреждения ходатайствовал перед судом о разрешении вопроса о возмещении судебных расходов в размере 42 500 руб.

Учитывая положения ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, размер исковых требований, подлежащих удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «РусЭксперт» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 51 425 руб. (55 000 * 93,5%), и за проведение дополнительной экспертизы в размере 39 737 руб. 50 коп. (42 500 * 93,5%).

С истца ФИО1 следует взыскать в пользу ООО «РусЭксперт» расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 3 575 руб. (55 000 * 6,5%), а также расходы за проведение дополнительной судебной экспертизы в размере 2 762 руб. 50 коп. (42 500 * 6,5%).

Иные возможные убытки истец не просил взыскать, а суд разрешает спор согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ исходя из заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить в части.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения за: 

нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в размере 2 395 900 руб.;

за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № в размере 2 175 064 руб.;

за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в размере 1 096 700 руб.,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 315 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 23 375 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 18 700 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать.

После осуществления администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за нежилые помещения прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №.

После осуществления администрацией муниципального образования «Город Саратов» возмещения за нежилые помещения, признать за администрацией муниципального образования «Город Саратов» право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес>, кадастровый №; 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО «РусЭксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 51 425 руб., а также расходы за производство дополнительной судебной экспертизы в размере 39 737 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 3 575 руб., а также расходы за производство дополнительной судебной экспертизы в размере 2 762 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 11 февраля 2025 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко