Дело №2-488/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

29.11.2017 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Чурсиной М.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В 1999 году ФИО1 с согласия собственника вселился в указанное выше домовладение.

ФИО1, мотивируя свои требования тем, что длительное время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на данные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства (возвращен конверт с отметкой «Истек срок хранения»), в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности ФИО3 жилого дома и земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.5), договором купли-продажи (л.д.6), выпиской из похозяйственной книги (л.д.21).

Постановлениями главы администрации Береговского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 02.12.2016 (л.д.7, 8) спорным объектам недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.07.2017 (л.д.9-12), жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

Предупрежденные об уголовной ответственности и не заинтересованные в исходе дела свидетели Р.Ш. и Д.А. показали, что истец более пятнадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно пользуется земельным участком и расположенным на нем домом; правопритязаний на данный объект недвижимости никем иным не заявлялось.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. ФИО4 суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом ранее обозначенными земельным участком и жилым домом. После вселения истца в домовладение ФИО3 выехал на другое место жительства, бремя содержание спорного имущества не несет.

Отсутствие претензий со стороны ответчика и иных лиц, а также многолетний порядок пользования земельным участком и жилым домом, подтвержденный показаниями свидетелей, являются доказательствами добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом названным выше объектом недвижимости.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи в собственность ФИО1 испрашиваемого земельного участка, не установлено.

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья подпись С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2017.

Судья подпись С.И. Абрамова

Копия верна:

Судья С.И. Абрамова