ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года г. Мытищи 

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расторжении договора найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточнений просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, а также взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ, от взыскиваемой с ответчика по решению суда суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения ответчиком обязательств. 

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ему была предоставлена за плату в срочное пользование 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает плату за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась данная задолженность.

<

данные изъяты> в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражали рассмотрению данного дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с чем, суд, с согласия истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №. 

Другим собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения.

Из п. 1.1. данного договора следует, что ФИО1 передает ФИО3 и членам его семьи во владение и пользование изолированное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из трех комнат по адресу: 

<

адрес>, за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Срок найма устанавливается на 

<

данные изъяты> месяцев с момента подписания передаточного акта (п. 4.1. договора). 

Как следует из п. 5.1. данного договора, плата за пользование квартирой и имуществом составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. 

В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт жилого помещения и имущества. 

Как указывают истцы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> 

В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма, возврате денежных средств, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Руководствуясь ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, в связи с тем, что ответчик существенно нарушил условия договора в части внесения ежемесячных платежей за пользование жилым помещением. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчиком не предоставлено суду доказательств надлежащего исполнения договора найма в части внесения платы за наем жилого помещения, в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика указанную сумму в их пользу солидарно, так как договор заключен ФИО1 с согласия сособственника квартиры ФИО2

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно представленному истцами расчету, размер процентов за просрочку возврата денежных средств составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом, который произведен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не оспорен, и находит подлежащими удовлетворению также требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 206, 49 рублей.

В силу положений п. 3 ст. 305 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты ему процентов за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения денежного обязательства, а в силу положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, проценты, вопрос о взыскании которых на будущее время просил разрешить истец, ни при каких обстоятельствах не могут быть уменьшены ниже той ставки, по которой эти проценты просил взыскать истец.

Поэтому исключается возможность несоразмерности ответственности ответчика в виде взыскания процентов до момента фактического исполнения обязательства по ставке, установленной п. 1 ст. 395 ГК РФ, последствиям предполагаемого неисполнения обязательства.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, данные в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы подтверждаются документально и признаются судом необходимыми, понесенными истцами с целью восстановления их нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расторжении договора найма жилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> (сто 

<

данные изъяты>) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. 

Взыскивать ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые по ставке рефинансирования ЦБ РФ, от взыскиваемой с ответчика по решению суда суммы основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб. со дня вынесения решения суда и до момента фактического исполнения ответчиком обязательств. 

<

данные изъяты> об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья