Дело № 2-709/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Архиповой В.В., при секретаре Безвух А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Костромской дом» к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Костромской дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, в котором просит взыскать сумму задолженности в размере 46 222,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 586,69 руб. Требования мотивированы тем, что с 

<

дата> ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 44 ЖК РФ является управляющей компаний жилого дома по адресу: 

<

адрес> С 24 марта 2015 года ООО «Управляющая компания «Костромской дом» является правопреемником ЗАО «Управляющая компания «Костромской дом» в связи с реорганизацией в форме преобразования юридического лица. Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» от 01.12.2017 г. по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован ФИО2, который умер 

<

дата> Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2018 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО2, а с 14 мая 2018 года - муниципальное образование городской округ город Кострома. Истец указал, что ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащем образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги. По данным АО «ЕИРКЦ» в период с 01 августа 2016 года по 01 сентября 2018 года задолженность составляет 46 222,99 руб.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 35 360,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 586,69 руб.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы, Управление ЖКХ администрации г. Костромы.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и третьего лица администрации г. Костромы на основании доверенности ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что муниципальным образованием городской округ г. Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы получено жилое помещение в качестве выморочного, которое в сентябре 2018 года предоставлено по договору социального найма. Указала, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы является бюджетным учреждением, финансируется за счет казны города Костромы и взаимоотношения с другими юридическими лицами по оплате осуществляется в рамках Федерального закона № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», в связи с чем для оплаты жилищно-коммунальных услуг необходимо заключение муниципального контракта.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации г. Костромы в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда возложена на Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 1 и ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК «Костромской дом» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора управления многоквартирным домом от 01 октября 2012 года ООО «УК «Костромской дом» (до 24 марта 2015 года ЗАО «УК «Костромской дом») принимает на себя обязательство обеспечивать за плату управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного жилого дома, а собственник обязуется до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме производить оплату платежей за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому управляющей компанией. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая организация оказывает собственникам жилых помещений следующие услуги: содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, содержание лифта, подогрев на содержание общедомового имущества, ХВ для ГВ на содержание общедомового имущества. 

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2, умерший в январе 2016 года. 

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Кострома и Костромского района ФИО4 после смерти ФИО5, умершего в январе 2016 года, муниципальному образованию городской округ город Кострома выдано свидетельство о праве на наследство, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> является муниципальное образование городской округ г. Кострома.

Как следует из представленного истцом расчета за период с 01 августа 2016 года по 01 сентября 2018 года по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность за жилищные услуги в размере 35 360,19 руб., который ответчиком не оспорен.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона со дня открытия наследства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги в размере 35 360,19 руб. При этом суд учитывает, что стоимость наследственного имущества не превышает размер ответственности наследника по долгам наследодателя, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования ООО УК «Костромской дом»удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 260,81руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Костромской дом»удовлетворить. 

Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в пользу ООО УК «Костромской дом» задолженность за жилищные услуги в размере 35 360,19 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 260,81 руб. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Архипова 

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.

Судья В.В. Архипова