Дело № 2-1589/2020

УИД 27RS0003-01-2020-002922-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 13 июля 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что в ее владении с мая 2001 года по настоящее время находится недвижимое имущество в виде земельного участка № располагающийся по адресу: г. Хабаровск Железнодорожный район СНТ «Сад №» общей площадью 382,49 кв.м с кадастровым номером: №, данный земельный участок она купила в мае 2001 года у ФИО4 за 10 000 рублей. С момента передачи земельного участка № в мае 2001 года она обрабатывает его, на протяжении длительного времени открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком как своим. В октябре 2001 года на имя председателя СНТ «Сад №» она написала заявление и просила принять ее в члены товарищества. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным земельным участком с мая 2001 года по настоящее время, является членом товарищества, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Право собственности на спорный земельный участок не за кем не зарегистрировано. В силу своей неграмотности истец не заключил договор купли-продажи на данный земельный участок и в установленном порядке сделку не зарегистрировали, как этого требует закон. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок № располагающийся по адресу: г.Хабаровск Железнодорожный район СНТ «Сад №», общей площадью 382,49 кв.м с кадастровым номером: №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, в суд не прибыл, извещался судом по известному адресу, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № в садоводческом обществе «Заря» (СНТ «Сад №), площадью 401 кв.метров, постановлением главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность ФИО4 ФИО13 для ведения садоводства. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок №, имеет кадастровый №, площадь 382,49 кв. метров, расположен по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, Железнодорожный район, с/т «Сад №», относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке председателя СНТ «Сад №» ФИО1 с мая 2001 года является членом СНТ и обрабатывает земельный участок №, задолженности по взносам не имеет.

Факт содержания истцом земельного участка № в СНТ «Сад №», его пользования с 2001 года, подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, представленной истцом членской книжкой № СНТ «Сад №», выпиской из протокола общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо. не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе, земельный участок,

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21.06.2006 № 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29.06.1984 N 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19.12.1984 № 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с 2001 года, несет бремя его содержания, земельный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на земельный участок и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела также следует, что земельный участок, по поводу которого возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принимался и, учитывая, что срок владения ФИО1 составляет более 18 лет, ответчик по настоящему иску не мог не знать о наличии указанного недвижимого имущества, но мер к оформлению прав на имущество не принял.

Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении земельных участка в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок нарушит чьи - либо права, не имеется. 

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Сад №» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Хабаровск, Железнодорожный район, садоводческое некоммерческое товарищество «Сад №», участок №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2020 года.

Судья Е.В. Федореев