УИД 61RS0008-01-2019-005659-39

Дело № 2-277/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителей истца ФИО1 и ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась с иском к 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежала двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м. (без учета балкона и лоджии), в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположенная на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, литер «А», по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником без получения соответствующего разрешения, осуществлена перепланировка квартиры, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета №, площадью 1 кв.м. и ванной №, площадью 1,9 кв.м. Истец полагала перепланировку функциональной.

В результате перепланировки исследуемой квартиры общая площадь квартиры не изменилась. В квартире произведены следующие виды строительные работ: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и туалетом №, демонтаж ненесущей перегородки между ванной № и туалетом №, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа дверного блока, заделки дверного проема, демонтажа ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов и электрической разводки, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

Согласно выводам специалиста НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО2 обратилась в 

<

адрес> с заявлением оставить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, получила отказ, в котором ответчик, ссылаясь на нормы законодательства РФ не может согласовать выполненную перепланировку помещения, так как выполненные работы осуществлены в наращение норм ЖК РФ. Разрешительная документация на выполнение указанного вида работ отсутствует, было рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса сохранения квартиры в перепланированном состоянии на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Исходя из указанных обстоятельств, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ ФИО2 просила сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена истца ФИО2 на ее правопреемника ФИО3, так как с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер «А».

Истец ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6, повторив доводы иска, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что до начала работ по перепланировке квартиры и в период их проведения собственник не обратилась в уполномоченный орган за получением разрешения на данную перепланировку с приложением всех необходимых документов, чем нарушила административный порядок.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, не представил сведения о причинах неявки, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежала двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 50,7 кв.м (без учета балкона и лоджии), в том числе жилой площадью 35,4 кв.м, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, литер «А», по адресу: 

<

адрес>.

Собственником без получения разрешения, осуществлена перепланировку квартиры, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета №, площадью 1 кв.м. и ванной №, площадью 1,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из следующих помещений: коридора (№) площадью 4,6 кв.м., ванной (№) площадью 1,9 кв.м., туалета (№) площадью 1,0 кв.м., кухни (№) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,9 кв.м., балкона 3,0x0,3=0,9 кв.м., лоджии площадью 3,0x0,3=1,7 кв.м., общей площадью 53,3 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., холодные помещения 2,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридора (№) площадью 4,7 кв.м., кухни (№) площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,9 кв.м., балкона (№х) площадью 0,9кв.м., лоджии (№х) площадью 1,7 кв.м., совмещенного санузла (№) площадью 3,2 кв.м., площадью 53,3 кв.м. с учетом холодных помещений, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., подсобной 15,3 кв.м., холодные помещения 2,6 кв.м. Высота помещений квартиры составляет 2,5 м.

В результате перепланировки исследуемой квартиры общая площадь квартиры не изменилась. В квартире произведены следующие виды строительные работ: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и туалетом №, демонтаж ненесущей перегородки между ванной № и туалетом №, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа дверного блока, заделки дверного проема, демонтажа ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов и электрической разводки, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

Согласно выводам специалиста НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи собственником указанной выше квартиры стал ФИО3, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по 

<

адрес>.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно заключению специалиста НЭУ «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НД от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка произведена за счет демонтажа дверного блока, заделки дверного проема, демонтажа ненесущей перегородки, с сохранением существующих вытяжных каналов и электрической разводки, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления выполнен из стальных труб с установкой пробковых кранов. В кухне № установлена четырехконфорочная газовая плита, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Оснований ставить указанное заключение специалиста под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение указанные выводы специалиста, представителем ответчика ФИО5 суду не представлено.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, перечисленных положений законодательства, принимая во внимание, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов собственников общего имущества многоквартирного жилого дома, произведена с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, суд приходит к выводу о возможности сохранения данной квартиры в перепланированном состоянии с признанием на нее права собственности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что сам по себе факт отсутствия разрешения органа местного самоуправления на перепланировку спорной квартиры, с учетом правовой позиции высших судебных органов, отраженной в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить безусловным основанием для отказа в данного иска.

Оснований для возмещения истцу расходов по уплаченной государственной пошлине согласно ст. 98 ГПК РФ суд не усматривает, поскольку обращение ФИО2 в последующем ее правопреемника ФИО3 в своих интересах в суд, вызвано только их бездействием при получении всех необходимых документов для перепланировки квартиры исключительно ввиду бездействия указанных лиц, а не в связи с оспариванием ответчиком их права собственности на данную перепланированную квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии с признанием права собственности ФИО3 на 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора (№) площадью 4,7 кв.м., кухни (№) площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 22,5 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,9 кв.м., балкона (№х) площадью 0,9 кв.м., лоджии (№х) площадью 1,7 кв.м., совмещенного санузла (№) площадью 3,2 кв.м., площадью квартиры с учетом холодных помещений 53,3 кв.м,, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., площадью подсобной 15,3 кв.м., площадью холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома, Литер: А, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО3 в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С.Глебкин