ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-750/2023 по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Рузского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 541 028,67руб; пени, за период с (дата) по (дата), в размере 129 357,10 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка 272/1 от (дата), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской и ФИО1

Требования представителя истца мотивированны тем, что между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от (дата) № (далее - Договор №) из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 868 кв.м., с №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации 50:19:0040513:1002- 50/019/2019-2.

Согласно п. 2.1 Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 9 (девять) лет с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора №, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона №№ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рузского городского округа (адрес), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от (дата) начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы 24 667,25 руб., НДС не облагается. Победителем аукциона признан участник номер карточки 28: ФИО1, предложивший наибольшую цену предмета аукциона: 200 049,62 руб., НДС не облагается.

На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок с годовой арендной платой в размере 200 049,62 руб., а сумма ежемесячного платежа: 15 559,41 рублей.

Согласно п. 3.4 Договора №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

У ответчика сформировалась задолженность по арендной плате. Имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору №, за период с (дата) по (дата), составляет:

За 2019 год в период с (дата) по (дата) составила 40 904,57руб.,

За 2020 год в период с (дата) по (дата) составила 200 049,64руб.,

За 2021 год в период с (дата) по (дата) составила 200 049,64руб., За 2022 год в период с (дата) по (дата) составила 100 024,82руб.,

Общая задолженность по аренде за текущий период составила: 541 028,67 руб.

Согласно п. 5.3 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 129 357,10 руб.

Итого общий размер задолженности составил: 541 028,67руб.+129 357,10 руб. =670 385,77руб. 

При этом за вышеуказанный период арендатором оплаты задолженности не поступало.

Невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев являетсяоснованием для расторжения Договора аренды.

Согласно п. 4.1.1. Договора № истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что арендная плата по Договору № арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора №. 

При расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №-А, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 541 028,67 руб., пени в размере 129 357,10 руб.

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 868 кв.м., с №, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес) (адрес).

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №

Согласно п. 2.1 Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 9 (девять) лет с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора №, арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

На основании п. 3.2 Договора №, арендная плата устанавливается в соответствии с Протоколом.

В соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗ-РУЗ/19-852 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рузского городского округа (адрес), вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства от (дата) начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы 24 667,25 руб., НДС не облагается. Победителем аукциона признан участник номер карточки 28: ФИО1, предложивший наибольшую цену предмета аукциона: 200 049,62 руб., НДС не облагается.

На основании протокола произведен расчет арендной платы на земельный участок с годовой арендной платой в размере 200 049,62 руб., а сумма ежемесячного платежа: 15 559,41 рублей.

Согласно п. 3.4 Договора №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору, в связи с чем, сформировалась задолженность по арендной плате..

Размер задолженности по Договору №, за период с (дата) по (дата), составляет:

За 2019 год в период с (дата) по (дата) составила 40 904,57руб.,

За 2020 год в период с (дата) по (дата) составила 200 049,64руб.,

За 2021 год в период с (дата) по (дата) составила 200 049,64руб., За 2022 год в период с (дата) по (дата) составила 100 024,82руб.,

Общая задолженность по аренде за текущий период составила: 541 028,67 руб.

Согласно п. 5.3 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период с (дата) по (дата) начислено пеней 129 357,10 руб.

Итого общий размер задолженности составил: 541 028,67руб.+129 357,10 руб. = 670 385,77руб. 

За вышеуказанный период арендатором оплаты задолженности не поступало.

Невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев являетсяоснованием для расторжения Договора аренды.

Согласно п. 4.1.1. Договора № истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Учитывая, что по Договору № арендатором было допущено невнесение арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев - данное обстоятельство является самостоятельным основанием для расторжения Договора №. 

При расторжении Договора аренды земельный участок подлежит возврату Администрации.

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №-А, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 541 028,67 руб., пени в размере 129 357,10 руб.

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика возникшую задолженность и пени по арендной плате, а также расторгнуть вышеуказанный Договор. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает, что представителем истца представлены надлежащие и достаточные доказательства возникновения у ответчика перед истцом обязательств по уплате арендных платежей. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат. 

Согласно представленного представителем истца расчету, у ответчика по Договору № сформировалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), в размере 670 385,77 руб., из которой: основной долг 541 028,67 руб., пени 129 357,10 руб. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от (дата), за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 541 028,67 руб., и пени за период с (дата) по (дата) в размере 129 357,10 руб. 

Представителем истца заявлено требование о расторжении договора аренды № от (дата). 

Как предусмотрено п. 4.1.1. Договора №, истец вправе требовать расторжения Договора аренды при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода. 

Таким образом, при наступлении обстоятельств по не внесению арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесение ее не в полном объеме на протяжении указанного периода за земельный участок, предоставленный на праве аренды, то арендодатель в соответствии с установленной законодательством процедурой имеет право требовать расторжение договора аренды.

Поскольку арендная плата за спорный земельный участок ответчиком не производится более чем 6 мес., а истец в соответствии с п.6.2 Договора может требовать расторжения в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа (адрес) задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата), за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 541 028,67 руб., и пени за период с (дата) по (дата), в размере 129 357,10 руб. 

Заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО1 договор аренды № от (дата), расторгнуть. 

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с № категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес). 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова