ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г.Минусинск Красноярского края

ул.Гоголя, 66а

Минусинский городской суд Красноярского краяв составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,

присекретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюУправления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что3 сентября 2007 г. между управлением и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального гаража. В связи с тем, что ответчик своевременно не оплачивал аренду земельного участка, у него образовалась задолженность по арендной плате, в том числе: по основному долгу за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 7562,74 руб., по пени по состоянию на 10 февраля 2025 года в сумме 4763,14 руб. 27 июня 2024 года ответчику было направлено претензионное письмо о необходимости оплаты задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. В связи с указанными обстоятельствами управление вынуждено обратиться в суд и просило расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03 сентября 2007 года, заключенный между ФИО2 и управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района, а также взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка и пени в общем размере 12325,88 руб. (л.д.3-4,51).

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.29).

Ответчик ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений по известным адресамееместа жительства, в суд не явилась, от получения судебных извещений уклонился, причине неявки суд не уведомил, письменного отзыва по существу требований не представил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно нормам Федерального закона № 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно ст. ст.307, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Статья 614 Гражданского кодекса РФустанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, возникающие по поводу аренды земельных участков, регулируются также положениями ст. 22 Земельного кодексаРФ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков могут быть установлены Правительством РФ.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено по делу, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,4+/-3.8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет вид права – государственная собственность (л.д. 33-41).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», с 01 января 2017 года полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

3 сентября 2007 года между Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края(ранее управление имущественных отношений и Минусинского района Красноярского края) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, населенных с кадастровым номером: № площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> разрешенное использование земельного участка – для строительства индивидуального гаража (л.д. 12-13). 

Срок действиядоговора аренды с 20 августа 2007 года по 19 августа 2009 года (п. 2.1 договора) (л.д.12). 

В пункте 3.3 договора определен размер арендной платы, который составляет 192,80 руб. в год. Арендная плата вносится ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября равными долями (п.3.5). 

В соответствии с п. 6.1 договора договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон и по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. 

ФИО2 в период использования им арендованного имущества обязанность по внесению арендной платы должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 7562,74 руб. (л.д. 52).

27 июня 2024 года ответчику направлена претензия о необходимости исполнения обязательства по договору аренды и погашения задолженности по арендной плате в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д.18,19).

Требования, указанные в претензии, ФИО2 до настоящего времени не исполнены.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды, ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности. Пени подлежат оплате в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (л.д. 13). 

На основании указанной нормы закона, истец произвел начисление ответчику пени за период с 18 сентября 2018 года по 10 февраля 2025 года, размер которой, согласно представленному расчету составляет 4763,14 руб.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, а судом признан арифметически верным и обоснованным.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере, установленном ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ в размере 4000,00 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Минусинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 03 сентября 2007 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Минусинского района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района Красноярского края (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 7562,74 руб., пени за период с 18 сентября 2018 года по 10 февраля 2025 года в сумме 4763,14 руб., всего 12325 (двенадцать тысяч триста двадцать пять) рублей 88 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес>) в доход бюджета муниципального образования город Минусинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд.

Судья Е.В.Полянская

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.