Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 27 марта 2017 года Дело № 2-9027/2016

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием прокурора Центрального АО г.Тюмени ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО3, 

ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков ФИО7, представителя ответчика МКУ ТГИК ФИО8, 

при секретаре Первухиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО4, , ФИО9, , ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО4, , ФИО9, , ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем выселения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение на основании Главы г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр муниципальной собственности. Сведения о заключении договора социального найма на данное жилое помещение отсутствуют, ордера, других документов на право вселения не имеется. В ходе проверки выявлено, что в указном жилом помещении без законных оснований проживают ФИО4, ФИО9, ФИО5 Так как решения о выделении ответчикам указанного жилого помещения не принималось, правоустанавливающих документов на указанное помещение у ответчиков не имеется, истец просит выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

ФИО4, ФИО9, ФИО5 обратились с встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании за ФИО9 права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обязании заключить с ФИО9 договор социального найма, включив в него ФИО4, ФИО5 в качестве членов семьи, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено им на основании решения общего собрания коллектива акционерного общества закрытого типа «Сибирь» в связи с тем, что они передали свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, работнице АОЗТ «Сибирь», вместо которого им была выделена бесплатно трехкомнатная квартира, и был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ «Сибирь» в лице коммерческого директора ФИО6 С момента вселения в помещение они там проживают, используют его по назначению, поддерживают надлежащее состояние, несут бремя содержания имущества, никуда из жилого помещения не выезжали, другого жилья не имеют.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, во встречном иске просила отказать. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании просили в первоначальном иске отказать, встречный иск удовлетворить, так как вселились в указное жилое помещение не самовольно. С момента вселения в данное помещение, никуда не выезжали. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против первоначальных исковых требований возражает, встречные исковые требования просит удовлетворить (л.д. 160). 

Представитель ответчика МКУ ТГИК ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать, так как они являются ненадлежащими ответчиками. 

Представитель ответчика АООТ «Тюменьглавснаб» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, с ходатайством об отложении дела не обращались. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащим удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению, заслушав свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени не подлежащими удовлетворению, встречный иск ФИО4, ФИО9, ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Главы г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу 

<

адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени (л.д.7). 

Раннее жилой 

<

адрес> находился на балансе у АООТ Тюменьглавснаба, которому был выделен земельный участок для строительства данного дома и который финансировался из собственных средств предприятия и средств дольщиков, что подтверждается актом приемки-передачи основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ решениями, распоряжениями, государственным актом (л.д.178195,196).

Из акта зачетов № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между АООТ «Тюменьглавснаб» и АОЗТ «Сибирь» происходил зачет средств по строительству дома по 

<

адрес> (л.д.214). 

Как пояснили в судебном заседании ответчики, ранее им принадлежал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, который был продан сотруднице АОЗТ «Сибирь» ФИО2, а взамен данного дома общество им предоставило указную квартиру, где они проживают по настоящее время. Иного жилья в собственности они не имеют, с данной квартиры никуда не съезжали. 

Сведения, сообщенные ответчиками подтверждаются показаниями свидетелей, а также представленными документами. 

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО10, ФИО13 пояснили, что являются соседями Д-вых, которые проживают по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, никуда с указанного адреса не выезжали, добросовестно пользуются указанным жилым помещением.

Свидетели ФИО12, ФИО14 пояснили, что ФИО15 принадлежал дом по адресу: 

<

адрес>, который они продали и получили квартиру по 

<

адрес>, где они проживают по настоящее время. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они обоснованы и согласуются с иными материалами дела. 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, акционерное общество закрытого типа «Сибирь» в лице коммерческого директора ФИО6, и гр. ФИО9, , проживающий в 

<

адрес>, заключили договор, согласно которому ФИО9 обязуется продать работнице АОЗТ «Сибирь» ФИО2 жилой дом по 

<

адрес>, а общество обязуется бесплатно передать ФИО9 трехкомнатную квартиру в г. Тюмени, срок передачи квартиры – три месяца со дня заключения настоящего договора (л.д. 16). 

Из протокола общего собрания трудового коллектива акционерного общества закрытого типа «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено гр. ФИО9, выделить трехкомнатную квартиру, учитывая, что гр. ФИО9 передает свой дом работнице АОЗТ «Сибирь» ФИО2 (л.д. 66). 

В соответствии с протоколом общего собрания трудового коллектива акционерного общества закрытого типа «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, , передать ему трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (л.д.212). 

Как усматривается из домой книги, владельцем дома по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО9, вместе с ним зарегистрированы были ФИО4, ФИО5 (л.д. 90-101).

Как следует из ответа Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 продал жилой дом ФИО2 (л.д. 112-118). 

Из выписки о праве собственности Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 83).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчиков ФИО7, Д-вы были заселены не самовольно, а на основании решения общего собрания коллектива акционерного общества закрытого типа «Сибирь» в связи с тем, что они передали свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, работнице АОЗТ «Сибирь», вместо которого им была выделена бесплатно трехкомнатная квартира, и был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ с АОЗТ «Сибирь». С момента вселения в помещение они там проживают, используют его по назначению, поддерживают надлежащее состояние, несут бремя содержания имущества, никуда из жилого помещения не выезжали, другого жилья не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что в данном жилом помещении проживают ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5 (л.д. 8), которые производят оплату за жилое помещение (л.д.10,89).

Согласно сообщению отдела договоров найма Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией города Тюмени не заключался в письменной форме договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Тюмени, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из информации, предоставленной комитетом по приватизации муниципального жилищного фонда Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени не поступало, указанное жилое помещение в собственность граждан в порядке приватизации департаментом не передавалось (л.д. 12), что также подтверждается выпиской о праве собственности Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество за ФИО4, ФИО9, ФИО5 не зарегистрировано, что также подтверждается справками Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84,133,162-165,213).

В соответствии со ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения Д-вых, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета организации, которое подлежало утверждению местной администрацией. На основании такого решения гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (статья 47 ЖК РСФСР). Договор найма жилого помещения заключался в письменной форме на основании ордера (статья 51 ЖК РСФСР).

По смыслу ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось, в частности, путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Из указанного выше следует, что несмотря на то, что ордер не выдавался, договор социального найма в письменной форме с ФИО15 не заключался, они были вселены в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании решения трудового коллектива предприятия. 

С введением в действие с 01 марта 2005 г. Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по пользованию жилыми помещениями, занятыми гражданами на основании ордеров, регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации о социальном найме жилого помещения.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.69 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено вселение ФИО9 и членов его семьи в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании решения АОЗТ «Сибирь» в соответствии со ст.ст. 47,53 Жилищного кодекса РСФСР, когда истец ещё не являлся собственником жилого помещения. Кроме того, с момента вселения Д-вых в спорное жилое помещение и до передачи его в муниципальную собственность в 2001 году бывший владелец жилого помещения не оспаривал законность их вселения и проживания. Ответчики ФИО4, ФИО9, ФИО5 постоянно проживают по вышеуказанному адресу, несут расходы по содержанию жилого помещения, в собственности иного жилья не имеют, что нашло подтверждение в судебном заседании, в связи с чем иск о признании права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО9 приобрел право пользования занимаемым жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, то требования об обязании заключить с ФИО9 договор социального найма, включив в него ФИО4, ФИО5 в качестве членов семьи, также подлежат удовлетворению, при этом исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени об устранении препятствий в пользовании распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставлении другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поскольку истцом требования к АООТ «Тюменьглавснаб», МКУ «ТГИК» не заявлялись, соответственно данные требования рассмотрены быть не могут. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В иске Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО4, , ФИО9, , ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Встречный иск ФИО4, , ФИО9, , ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО4, , ФИО9, , ФИО5 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию г. Тюмени заключить с ФИО9, договор социального найма, включив в него ФИО4, , ФИО5 в качестве членов семьи. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2017 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина