Дело № 2- 2568/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«15» июня 2017 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Бочарниковой М.С.

с участием прокурора Потапова Р.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО4 ча к ФИО3 ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 А.ч обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО1 о признании утратившим право на жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 17 апреля 2017 года, заключенному между истцом и ответчиком, ФИО3 ФИО1, истец стал собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: город Кемерово, ..., ....

Согласно п. 10 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 дней с момента подписания договора.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной мною на основании договора купли-продажи квартиры.

Ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, по свидетельству его матери А. он выехал задолго до заключения договора для проживания в .... В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятии с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам, кроме того это препятствует реализации моих прав как собственника по распоряжению приобретенным мной имуществом.

Согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Просит суд признать ФИО3 Нвмиг Оглы утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой по адресу: город Кемерово, ....

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Третье лицо ФИО2 считает исковые требования обоснованными.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членом семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют равное право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что **.**.**** между А., ФИО3 (продавцы) и ФИО4, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 зарегистрировано в Росреестре **.**.****.

Согласно копии поквартирной карточки и справки с места жительства от **.**.****, ответчик ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу гор. Кемерово, ....

В судебном заседании истец пояснил, что квартиру продавала по доверенности мать ответчика А., в доверенности так же были прописаны полномочия на снятие ответчика с регистрационного учета, но миграционная служба отказалась выписывать его по доверенности. 

Обстоятельства добровольного отказа ФИО3 от прав на спорное жилое помещение и не проживания в нем подтверждаются так же показаниями свидетеля.

Так свидетель А., допрошенная в судебном заседании пояснила, что ответчик с 2011 года проживает в ... и не может приехать в г. Кемерово для снятия с регистрационного учета, не возражает по поводу признания его утратившим право на жилое помещение, квартиру продавала свидетель по доверенности, в которой так же были прописаны полномочия на снятие ответчика с регистрационного учета, но миграционная служба отказалась выписывать его по доверенности.

Ответчик не несет обязанностей по оплате за жилое помещение, не оплачивает коммунальные платежи. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, вынуждены оплачивать квартплату с учетом зарегистрированных лиц. 

Таким образом, в настоящее время ответчик совместно с собственниками спорного жилого помещения не проживает, членом их семьи не является.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку ответчик выехал из квартиры и вывез все свои вещи, выдал доверенность своей матери на право распоряжение квартирой, следовательно, он добровольно отказался от права на спорное жилое помещение расположенное по адресу: гор. Кемерово, ....

Доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о признании ответчика утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Кемерово, ...одлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном порядке, является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденных Постановлением Правительства ### от 17.03.95г.

Решение суда обязательно для исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ча удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца ... утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: гор. Кемерово, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «20» июня 2017 года.

4