Дело №2-325/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием помощника прокурора Красногвардейского района Кириллова А.В., представителя истицы ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

К.В.И. имел в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> В качестве члена его семьи с 2009 года в жилой дом им была вселена и зарегистрирована в нем в качестве сожительницы - ФИО3 

<

данные изъяты> 2013 года К.В.И. умер. Жилой дом и земельный участок унаследовала его дочь – ФИО4 (ФИО2). 10 сентября 2014 года зарегистрирован переход права собственности на жилой дом к ФИО2 ФИО3 не является членом ее семьи, ведет аморальный образ жизни. Проживая в жилом доме, не поддерживала его в надлежащем состоянии, не отапливала, электрическая энергия от дома отключена. В досудебном порядке в письменном виде ФИО2 предупредила ФИО3 о необходимости выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, что ею не исполнено. 10 сентября 2018 года ФИО2 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО5, переход права собственности не зарегистрирован.

ФИО2 инициировала в суде иск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, возложении обязанности выселиться из жилого помещения.

Сослалась на то, что переход к ней права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования жилым помещением. Сохранение за ФИО3 права пользования жилым помещением и регистрации нарушает ее права собственника по владению, пользованию распоряжению жилым помещением. В порядке ст.35 ЖК РФ ФИО3 была предупреждена о необходимости выселения.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что ответчица ведет аморальный образ жизни, бесхозяйственно относится к жилому дому, за домом не следит, он не отапливается, что влияет на его состояние, электричество в доме отключено, мебели почти никакой не осталось. ФИО3 фактически в доме не проживает, в нем находятся лишь некоторые ее вещи. Она сожительствует с жителем села Стрелецкое, живут в его доме, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Предупреждена о необходимости выселения. Истица заключила договор купли-продажи жилого дома, однако переход права собственности не зарегистрирован. Действия ответчицы препятствуют реализации прав собственника жилого помещения.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила. 

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.30 и 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением возникает у членов семьи собственника жилого помещения, а также иных лиц, вселенных на основании договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования или ином законном основании. В случае прекращения семейных отношений право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что 

<

данные изъяты> 2013 года в с

<

данные изъяты> умер К.В.И. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от 

<

данные изъяты> года принадлежавшее К.В.И. имущество: 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, унаследовала его дочь – ФИО6

10. 09.2014 года зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв м и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО6

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что фамилия истицы «ФИО4» изменена на «Яцкову».

Выписками из похозяйственных книг администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, из домовой книги подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчица по делу – ФИО3 Она указана в качестве сожительницы умершего К.В.И.

При этом из анализа сведений похозяйственных книг следует, что имеющаяся в них запись и в УФМС по Белгородской области о том, что ответчица зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> с 28.11.1995 года, не соответствует действительности. Фактически ФИО3 была вселена и зарегистрирована в домовладении К.В.И. как его сожительница в 2009 году. Ранее она была зарегистрирована и проживала в 

<

данные изъяты> в домовладении Ш.С.А. в качестве его сожительницы, откуда также была снята с регистрационного учета по решению суда от 19.12.2008.

Согласно похозяйственным книгам администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения за 1997-2001 годы (лицевой счет №), 2002-2006 годы (лицевой счет №), открытым на хозяйство по адресу: 

<

данные изъяты> в нем был зарегистрирован лишь К.В.И. ФИО3 - не значилась.

В этот же период в похозяйственной книге за 1997-2001 годы, лицевой счет № открыт на хозяйство Ш.С.А.. по адресу: 

<

данные изъяты>, где были зарегистрированы: Ш.С.А. и его сожительница – ФИО3, имеется заявление Ш.С.А. от 1.04.1999 о регистрации в его хозяйстве постоянно ФИО3

В похозяйственной книге администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения за 2007-2011 годы, лицевой счет № на хозяйство по адресу: 

<

данные изъяты> согласно которому в жилом доме зарегистрированы: К.В.И.. и его сожительница – ФИО3, 

<

данные изъяты> К.В.И. умер и вычеркнут из членов хозяйства.

Лицевой счет № за 2007-2011 годы на хозяйство Ш.З.Е. по адресу: 

<

данные изъяты> согласно которому в жилом доме были зарегистрированы: Ш.З.Е. ее сын – Ш.С.А. и его сожительница – ФИО3, Ш.С.А. умер 

<

данные изъяты>.2008, ФИО3 снята с регистрационного учета на основании решения суда от 19.12.2008.

Таким образом, в хозяйстве К.В.И. ответчица ФИО3 была зарегистрирована и проживала не ранее 2009 года.

В домовой книге также имеется запись о том, что 28.11.1995 года ФИО3 была зарегистрирована в с. 

<

данные изъяты>

Убедительны в этой связи объяснения представителя ответчика о том, что запись о регистрации ФИО3 в домовладении К.В.И. с 28.06.1995 года произведена ошибочно, она внесена при выдаче ответчице 28.05.2010 года нового паспорта взамен утраченного, что согласуется с представленными документами и показаниями свидетелей. 

Согласно характеристике администрации Стрелецкого сельского поселения ФИО3 не работает, злоупотребляет спиртными напитками, после смерти сожителя – К.В.И. не обеспечивала сохранность имущества, дом находится в полуразрушенном состоянии, окна разбиты, забор развален, фундамент разрушен. 

Из представленных суду фотографий домовладения по адресу: 

<

данные изъяты> хорошо видно, что оно находится в заброшенном состоянии, дом и надворные постройки разрушаются, мебель в доме практически отсутствует. Это свидетельствует о том, что ответчица бесхозяйственно относилась к жилому помещению и фактически в нем не проживает.

Свидетели Б.С.А. и Д.О.А. также характеризовали ФИО3 с отрицательной стороны, подтвердив, что она злоупотребляет спиртными напитками, за домом не следит, в доме собирались пьяные компании, даже пропили палисадник, сдав его на металлолом. Пояснили также, что последние годы ФИО3 сожительствует с жителем 

<

данные изъяты> С.И.П., у которого есть свой дом на 

<

данные изъяты>, где они в основном находятся.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Их показания подробные, последовательные, согласуются с письменными доказательствами, заинтересованности в исходе дела они не имеют.

Из справки ОА «Белгородэнергосбыт» от 17.10.2018 видно, что оплата за пользование электрической энергией в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> не осуществляется с 18.03.2010, лицевой счет закрыт с 1.01.2017 и отключено энергоснабжение.

Уведомлениями от 13.04.2017 года, от 14.08.2018 года подтверждается, что в присутствии свидетелей ФИО3 была предупреждена в письменном виде о необходимости выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Отказ ФИО3 от подписи в уведомлении не опровергает факт ее предупреждения в соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ. 

Допрошенный в качестве свидетеля Н.К.А. подтвердил, что в его присутствии ФИО3 была предупреждена о необходимости выселения из жилого помещения. 

Согласно договору от 10 сентября 2018 года, удостоверенному нотариусом, ФИО2 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с ФИО5, однако на момент предъявления иска и рассмотрения гражданского дела переход права собственности не зарегистрирован. В договоре содержится указание, что ФИО2 обязуется принять меры по снятию с ФИО3 с регистрационного учета.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО3 была вселена в жилое помещение собственником К.В.И. однако в связи с его смертью право собственности перешло к истице ФИО7, что в силу ст.292 ГК РФ влечёт прекращение права пользования жилым помещением ФИО3. 

Оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется. ФИО3 не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, так как практически в нем не проживает. Сохранение за ответчицей права пользования жилым помещением ограничивает правомочия истицы по владению, пользованию и распоряжению собственным имуществом, что недопустимо с точки зрения ст.35 Конституции РФ. Требования о досудебном предупреждении ответчицы о выселении соблюдены.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» от 25.06.1993, Постановлением Правительства РФ от 17.07.95. №713 «Об утверждении Правил регистрации…» отсутствие у ФИО3 права пользования жилым помещением, принадлежащим истице, влечет снятие ее с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> и обязать ФИО3 выселиться из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.

Судья