УИД 

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело ***

04 августа 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области 

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Бояринцевой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, в взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, на основании которого истец обязался предоставить ответчику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме *** рублей с процентной ставкой ***% годовых на срок по 

<

дата>. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием ПАО Сбербанк уведомило ответчика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. Требования ответчиком не исполнены. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере *** руб. В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил кредитору залог – квартиру с кадастровым номером ***. Указанный предмет залога принадлежит на праве собственности ответчику. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. На основании договора купли-продажи закладных *** от 

<

дата> ПАО Сбербанк передало права на закладные, в том числе на закладную ***, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». 

<

дата> между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных. 

<

дата> на основании указанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную ***. Между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» 

<

дата> заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Согласно заключению о стоимости имущества, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером *** составляет *** рублей. Начальная продажная стоимость указанной квартиры определятся в размере 80% от его рыночной стоимости, что составляет *** рублей. Просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком кредитный договор *** от 

<

дата>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ***, принадлежащую на праве собственности ответчику, с установлением начальной продажной стоимости в размере *** рублей путем продажи с публичных торгов.

Истец АО «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте рассмотрения дела, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указано в иске (л.д.6 об.ст.)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечению срока хранения (л.д.241). В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с позицией истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно материалам дела, 

<

дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме *** рублей с процентной ставкой ***% годовых на срок по 

<

дата>. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц (л.д.167 об.ст., 172 об.ст.-175, 198-201).

ПАО Сбербанк выполнило свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет заемщика, что подтверждается справкой (л.д.194). 

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, ПАО Сбербанк направило в адрес ответчика требование (претензию) от 

<

дата> о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору *** от 

<

дата> в сумме *** руб. в срок до 

<

дата> (л.д.191). Требования истца оставлены ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет *** руб., из которых: основной долг в размере *** руб., проценты за пользование кредитом в размере *** руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита в размере *** руб. (л.д.19-23).

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Доказательств изменения суммы задолженности, полной или частичной уплаты ответчиком задолженности по кредитному договору суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Также ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (статья 50).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. 

В соответствии с условиями кредитного договора *** от 

<

дата> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 предоставляет кредитору залог - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *** (л.д.184 об.ст.-188).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ***, адрес: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, дата государственной регистрации права: 

<

дата>, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ПАО Сбербанк, срок ограничений: с 

<

дата> по истечении *** месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д.168-171, 232-240).

Согласно заключению ООО «Мобильный Оценщик» о стоимости имущества *** от 

<

дата>, рыночная стоимость предмета залога – квартиры с кадастровым номером *** по состоянию на 

<

дата> составляет *** рублей (л.д.176 об.ст.-178 об.ст.).

На основании договора купли-продажи закладных *** от 

<

дата> ПАО Сбербанк передало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» права на закладные, в том числе на закладную *** (л.д.24-165). В адрес ответчика было направлено уведомление о выкупе *** от 

<

дата> (л.д.192-193).

<

дата> между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных *** (л.д.10-18). 

<

дата> на основании указанного договора ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало АО «ДОМ.РФ» по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную *** (л.д.166-167). 

<

дата> между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и также подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика. Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры ответчиком не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» (ИНН ***) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от 

<

дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору *** от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером ***, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере *** рублей, принадлежащую ФИО1 на праве собственности

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 августа 2025 г.