Дело № 2-407/2026

УИД 67RS0021-01-2025-006943-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 9 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

7 обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, следующие обстоятельства.

7 в связи с осуществлением трудовой деятельности было предложено проживать по адресу: 

<

адрес> в связи с чем 

<

дата> между истцом и Администрацией Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области формально был заключен договор социального найма жилого помещения № 

<

номер>, в соответствии с которым истцу как нанимателю квартира была передана в бессрочное владение и пользование. Впоследствии 7 была зарегистрирована в указанной квартире в период с 

<

дата> по 

<

дата>. Между тем квартира не находилась и не находится в муниципальной собственности, чьих-либо прав на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Осуществляя фактическое владение квартирой, истец обнаружила в ней личные вещи и документы прежних собственников, согласно которым 

<

дата> квартира была приобретена в общую долевую собственность 2 и 3. Со слов соседей истцу удалось выяснить, что 2 являлся отцом 3, был лишен родительских прав в отношении нее, вел асоциальный образ жизни и к моменту вселения в квартиру истца давно умер. 3 была удочерена и вывезена в одну из северо-кавказских республик Российской Федерации, где также умерла еще до вселения истца в квартиру. Таким образом, истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет квартирой, проживает в ней, неся бремя содержания имущества, как собственник, в связи с чем просит признать право собственности на спорную квартиру.

Истец 7, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 

<

номер> от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 

<

дата> между 7 и Администрацией Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области был заключен договор социального найма жилого помещения № 

<

номер> в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-18).

В период с 

<

дата> по 

<

дата> 7 была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19, 20).

Также установлено, что 

<

дата> спорная квартира была приобретена в общую долевую собственность 2 и 3, что подтверждается копией соответствующего договора купли-продажи (л.д. 21-23)

Вместе с тем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 33, 34-35).

Таким образом, спорная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла.

Владение истцом спорным жилым помещением, в том числе Администрацией муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, не оспаривалось, Администрация каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

7 в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение вышеуказанным имуществом, как своим собственным, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества (л.д. 36-39).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, учитывая давностное владение, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, позиции ответчика, чьи интересы могут быть затронуты разрешением настоящего иска, не представившего возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 11, - удовлетворить.

Признать за 10, 

<

дата> года рождения (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года.