УИД 63RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 января 2024 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при помощнике судьи Мамышевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-3698/2023) по исковому заявлению ТСН «Горелый Хутор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов засодержание общего имущества и мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту - ТСН «Горелый Хутор») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», участок 

<

адрес> кадастровый №. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества ТСН «Горелый Хутор» и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 46707 рублей, в том числе: - 3 987 рублей – оплата за охрану, что подтверждается протоколом № б/н от 

<

дата>; - 5505 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 

<

дата>; - 2515 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 07.06.2015г.; - 12000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 09.10.2016г.; - 8000 рублей – разовый взнос за бурение водяной скважины, что подтверждается протоколом № от 27.01.2018г.; - 12000 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается протоколом № б/н от 09.10.2016г.; - 2700 рублей – взнос за содержание общего имущества за период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается сметой доходов и расходов на 2023г., принятой протоколом общего собрания № от 05.07.2022г.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования коттеджного поселка Горелый Хутор в размере 46 707 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8561,71 рубль, а также расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей и по уплате государственной пошлины в размере 1 880 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известному месту жительства, причину неявки суду не сообщили. Поскольку ответчико причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в егоотсутствие непросил, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика впорядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.1 ст.135 и п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В силу п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 

<

дата> путем реорганизации в форме преобразования. 

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от 

<

дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту - ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами. 

В силу п. 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Согласно п. 6.4 Устава ТСН, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов не являющимися членами Товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением Товарищества.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчикуФИО1 на правесобственностипринадлежит земельный участок с кадастровым номером №расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЖСК «Горелый Хутор», 

<

адрес>В, о чем сделаны запись регистрации права 

<

дата>.

Ответчик, являясь собственником указанного недвижимого имущества в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан в соответствии с указанными положениями закона и уставом оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от вступления в члены товарищества, что также не освобождает ответчиков от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.062015 № «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных норм права и разъясненийПленума Верховного Суда Российской Федерации, а также устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2015-2023 гг., направленные на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом от 

<

дата> с учетом приложения № утвержден размер ежемесячного взносов на 2016 год в размере 835 рублей. Протоколом от 

<

дата> решено об установлении для членов годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с 

<

дата>, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению поселка, размер годового взноса в сумме 9000 рублей, то есть 750 рублей в месяц с 

<

дата>, стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц с 

<

дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» 

<

дата>, содержание общего имущества и мест общего пользования установлено в размере 1200 рублей в месяц. Протоколом № от 

<

дата> решено об установлении для членов разового взноса в размере 8000 рублей за бурение дополнительной водяной скважины. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2016 по 2019 года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей. Также стороной ответчика не представлено доказательств предоставления в спорный период услуг ненадлежащего качества.

Судом принимается во внимание, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по организации подачи водоснабжения, благоустройства территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

При указанных обстоятельствах судом принимается представленный расчет задолженности за содержание общего имущества товарищества в спорный период. 

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).

Судом установлено, что ответчик своевременно и в надлежащем виде не исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества ТСН (ЖСК) «Горелый Хутор», в связи с чем, подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов в соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. 

Истцом представлен расчет указанных процентов в размере 8561,71 рубль, который суд находит верным. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины.

Также установлено, что истцом понесены расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей, что подтверждается договором от 

<

дата>.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98, статей 94, 100 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, решая вопрос о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая указанные положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг, стоимость аналогичных услуг, сложность и продолжительность рассмотрения дела, требования разумности и справедливости и приходит к выводу, что расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей являются разумными и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Горелый Хутор» - удовлетворить.

Взыскатьс ФИО1 (паспорт № в пользу ТСН «Горелый Хутор»(ИНН № задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 46 707 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8561,71 рубль, расходы на юридические услуги в размере 15000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 880 рублей, а всего 72 148 (семьдесят две тысячи сто сорок восемь) рублей 71 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 19.01.2024

Судья: Н.П.Медведева