Дело № 2-159/2021

УИД 91RS0005-01-2021-000501-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2021г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, Управление труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес>, Орган опеки и попечительства 

<

адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 01.06.2021г. обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении заключенного 13.01.2021г. между сторонами договора купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в 

<

адрес>, в отношении квартиры общей площадью 28,6кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Корявко 

<

адрес>, кадастровый №, с возвращением квартиры истице, и внесением соответствующих изменений в ЕГРН. В обоснование требований истица указала, что согласно договору купли-продажи квартиры денежная сумма в размере 856854 рублей в счет оплаты за квартиру перечисляется в безналичном порядке продавцу за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий на основании сертификата, выданного ФИО2 Управлением труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес>. Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, и право общей долевой собственности детей на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2021г. Однако, Управлением труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес> 05.02.2021г. было отказано ФИО2 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий. Таким образом, оплата за предмет договора до настоящего времени не произведена, расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с не предоставлением органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей на квартиру. Фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют. Исходя из изложенного, расторгнуть договор во внесудебном порядке сторонам не представилось возможным, в связи с чем, истица вынуждена обратиться суд.

Истица подала в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики подали в суд заявления о признании иска, каких-либо возражений не указали, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации 

<

адрес>, Управления труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес>, Органа опеки и попечительства 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о рассмотрении дела, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Статьями 309, 310 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст.549, п.1 ст.551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст.486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в 

<

адрес>, в отношении квартиры общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Корявко, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно пункта 2 договора стороны согласовали стоимость указанной квартиры в размере 

<

адрес> рублей. Указанная денежная сумма в счет оплаты за квартиру перечисляется в безналичном порядке продавцу за счет средств единовременной выплаты для улучшения жилищных условий на основании сертификата, выданного ФИО2 Управлением труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес>.

Право общей собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2021г., записи № (2/4 общая совместная собственность, правообладатели ФИО2, ФИО3), № (общая долевая собственность, 1/4 доля правообладателя ФИО4), № (общая долевая собственность, 1/4 доля правообладателя ФИО6

Фактически в приобретенном жилом помещении ответчики не проживают, регистрации не имеют.

Также судом установлено, что Управлением труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес> 05.02.2021г. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами единовременной выплаты для улучшения жилищных условий, в связи с предоставлением недостоверной информации, на основании которой был выдан сертификат.

Таким образом, условие договора купли-продажи квартиры об оплате за квартиру не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Расторгнуть договор по соглашению сторон не представилось возможным в связи с не предоставлением органом опеки и попечительства согласия на совершение сделки, поскольку зарегистрировано право общей долевой собственности малолетних детей на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, неоплата покупателями цены по договору купли-продажи квартиры с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истице не передали. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора. 

При установленных судом обстоятельствах признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом квартиры истице, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Истица не настаивала на взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация 

<

адрес>, Управление труда и социальной защиты населения Администрации 

<

адрес>, Орган опеки и попечительства 

<

адрес>, о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием единовременной выплаты для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (Продавец), и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО4, ФИО5 (Покупатели), в отношении квартиры общей площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Корявко, 

<

адрес>, кадастровый №, право общей собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записями от 15.01.2021г. № (2/4 общая совместная собственность), от 15.01.2021г. № (1/4 общая долевая собственность), от 15.01.2021г. № (1/4 общая долевая собственность).

Возвратить квартиру общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, мкр. им. Генерала Корявко, 

<

адрес>, кадастровый № ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева