№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Смирновой К.Н.,

при секретаре Романец О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТУ Росимущества в Омской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с иском к ФИО2, Территориальному управлению Росимущества в Омской области об установлении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО4 за 8 000 руб. по договору купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представилось возможным. Наследником ФИО12 является его супруга ФИО2, спор о праве по данному земельному участку отсутствует. В результате проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН без учета ранее учтенных земельных участков (в том числе уточняемого), без учета фактического расположения на местности. В связи с наличием пересечения границ участков, правообладателю уточняемого земельного участка было рекомендовано обратиться в суд для решения спора и устранения ошибки в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № находится в составе единого землепользования, имеющего кадастровый номер № Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № передан в постоянное (бессрочное) пользование ФКУ ИК-12 УФСИН России по Омской области. 

<

данные изъяты> Следовательно, ответчик мог и должен был принять меры для согласования смежных границ с истцом, поскольку оспариваемыми результатами кадастровых работ затрагиваются права последнего как землепользователя. С учетом данных обстоятельств просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования ведение садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года. Установить границы указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 исключив координаты из земельного участка с кадастровым №

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Ответчики – ФИО2, ТУ Росимущества в Омской области, третьи лица: УФСИН России по Омской области, ФКУ ИК-12 УФСИН России по Омской области в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

На основании части 4 статьи 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (на дату возникновения спорных отношений) садоводческое товарищество вправе было самостоятельно распределять земельные участки из земель СНТ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, с видом разрешенного использования ведение садоводства был приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО15. по договору купли-продажи земельного участка за 8 000 рублей. 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО16. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным ЕГРН спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. умер, что следует из свидетельства о смерти №. В данной связи зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок за истцом не представилось возможным.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО18 следует, что его наследником по закону является супруга ФИО19. Дети ФИО20. – ФИО21., согласно их письменным заявлениям на имя нотариуса, от принятия наследства отказались.

Согласно письменному заявлению ответчика ФИО22 она против удовлетворения заявленных ФИО23. требований в части признания за последней права собственности на спорный земельный участок не возражает, сделку по купли-продаже земельного участка между истцом и её супругом не оспаривает и подтверждает. 

Оснований не доверять вышеперечисленным доказательствам у суда не имеется, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В соответствии с частями 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможном признании за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования ведение садоводства. 

Частью 1 статьи 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании постановления Главы администрации Омского района от ДД.ММ.ГГГГ №п «О предоставлении земельных участков предприятиям и организациям» и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения ТУ Росимущества по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № а именно прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Управления исполнения наказания управления внутренних дел Омской области на земельный участок общей площадью № га для производственной деятельности. Земельный участок площадью № метров кадастровый номер № предоставлен ФГУ ИК-12 УФСИН России по Омской области в постоянное (бессрочное) пользование

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является условным и входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером № площадью №

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для производственной деятельности, размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Местоположение данного земельного участка установлено в № м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ФКУ «ИК-12 УФСИН по Омской области».

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, а также правовой позиции, изложенной в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО24 для составления межевого плана, который был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО25 содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по образованию спорного земельного участка было определено местоположение уточненных границ земельного участка по фактически расположенному капитальному ограждению (деревянный, металлический забор). На земельном участке расположен объект капитального строительства, сведения о котором не занесены в ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет № кв.м, в ходе кадастровых работ площадь участка уточнена и не изменилась. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка внесены в ЕГРН без учета ранее учтенных земельных участков (в том числе уточняемого), без учета фактического расположения на местности. В связи с наличием пересечения границ участков, правообладателю уточняемого земельного участка рекомендовано обратиться в суд для решения спора об устранении реестровой ошибки в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № является участком в составе единого землепользования имеющего кадастровый номер №

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент проведения землеустроительных работ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных органов, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Частью 4 названной статьи было предусмотрено, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Согласно части 7 той же статьи, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-№ «О землеустройстве» порядок проведения территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396 утверждено Положение о проведении территориального землеустройства, согласно п.п. 8-10 которого межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.

Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (приложение 3.3) вручаются под расписку (приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело (пункты 8.1, 8.2, 8.3 Инструкции).

Пунктами 9.1., 9.2 Инструкции установлено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5).

На основании пункта 10.8 методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных. Росземкадастром 17.02.2003 (ред. от 18.04.2003), положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования. Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая исполнителя работ. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается исполнителем работ в акте (п. 10.9 Методических рекомендаций).

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случаях определения местоположения границ по сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно но установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этих случаях в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане (п. 10.10 Методических рекомендаций).

Таким образом, из изложенного следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, стороной ответчика, а также третьего лица ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области, как землепользователя, должно было быть обеспечено согласование границ образуемого земельного участка с землепользователями смежных земельных участков, что указанными лицами сделано не было. 

Следовательно, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № его границы, в том числе, в части смежных с участком истца границ должны были быть согласованы с собственником спорного земельного участка, чего фактически сделано не было.

Нарушение процедуры согласования границ земельного участка с кадастровым номером № при его межевании привело к пересечению границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № являющегося частью единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №

Факт нахождения земельного участка истца в границах земельного участка с кадастровым номером № ответчиком и третьим лицом ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области в ходе рассмотрения настоящего дела также не оспаривался.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № сведений об обеспечении учета законных интересов истца как собственника спорного земельного участка, права которого могли быть затронуты при его проведении, не содержится. При этом спорный земельный участок был учтен в установленном порядке в органах кадастрового учета с предоставлением правоустанавливающего документа на данный земельный участок и фактически использовался, без предъявления ответчиком и третьим лицом ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области каких-либо правопритязаний.

Рядом со спорным участком находятся земельные участки, выделенные под садоводство, в отношении них также имеются зарегистрированные в ЕГРН в установленном порядке права собственности садоводов СНТСН «Осташково».

С учетом совокупности приведенных нормативных предписаний и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказано наличие у нее права собственности на спорный земельный участок, а также препятствий в пользовании спорным земельным участком с учетом имеющегося наложения на его площадь земельного участка с кадастровым номером №

Доказательств обратного ответчиком и третьим лицом ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области в ходе рассмотрения настоящего дела в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения сведений о границах земельных участков из государственного кадастра недвижимости с установлением границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО26

Земельные участки истца, ответчика и третьего лица ФКУ ИК № 12 представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными, в связи с чем доводы истца о наличии в этой части реестровой ошибки суд находит доказанными, поскольку юридическое вхождение земельного участка истца в состав земельного участка ответчика и третьего лица ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области было обусловлено исключительно нарушением последними процедуры межевания.

При этом следует учесть, что необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства, и требование об установлении границ земельных участков, заявленное к правообладателям смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, что имеет место в настоящее время.

Поскольку до настоящего времени указанное противоречие в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № не разрешено, а для разрешения дела по существу необходимы специальные познания, то суд полагает возможным принять представленное стороной истца заключение кадастрового инженера ФИО27, которое ответчиком и третьим лицом ФКУ ИК № 12 УФСИН России по Омской области не оспорено. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела сторонами не заявлялось. При этом координаты точек границ, содержащиеся в заключении, представлены кадастровым инженером с учетом норм действующего земельного законодательства, правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок, нахождения на участках капитальных и временных объектов истца и в пределах предоставленной истцу в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок площади участка, в связи с чем суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (СНИЛС № право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> га, с видом разрешенного использования ведение садоводства, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по характерным точкам согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5 ФИО29, в следующих координатах - №

Обозначение

Координаты, м

характерных точек

X

Y

границ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Российской Федерации, фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по характерным точкам, установленными при проведении кадастровым инженером ФИО30 кадастровых работ, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п К.Н. Смирнова