Дело № 2-2196/2024

55RS0026-01-2024-002409-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., рассмотрев 21 августа 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Зои ФИО3, ФИО1 к ФИО2 сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки. В исковом заявлении указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 104,6 кв.м. Жилой дом расположен в границах 2 земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 799 кв.м - собственник ФИО6, и № площадью 400 кв.м. собсвтенник ФИО1 Жилой дом фактически является совокупностью домов блокированной застройки, состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой дом блокированной застройки, имеет выход на земельный участок, что подтверждается также заключением специалиста ООО «Архитектор». Истцы в целях улучшения жилищно-бытовых условия осуществили реконструкцию жилого дома путем строительства пристроек,в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 145,4 кв.м. Согласно вышеуказанному заключению специалиста после реконструкции жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий. Уточнив требования, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 145,4 кв.м в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности истцом на жилой дом, признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО6 на дом блокированной застройки № площадью 72,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки № площадью 70,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №

ФИО6, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены. Представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить

Ответчик Администрация Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области, ФИО7 участия в судебном заседании не принимали, извещены.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также па блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2024 жилой дом с кадастровым номером № имеет местоположение: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 (по ? доли). Жилой дом расположен в границах двух земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1

Истцы указали, что для улучшения жилищно-бытовых условий ими произведена реконструкция дома с увеличением его площади.

Из технического плана на жилой дом с кадастровым номером № следует, что площадь жилого дома составляет 145,4 кв.м

Из заключения специалиста ООО «Архитектор» 02.05.2024 по итогам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом соответствует строиетльным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий. Жилой дом состоит из двух жилых домов блокированной застройки, блокированных друг с другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов, не имеющих помещений, используемых совместно, функционируют обособленно друг от друга

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома, которая не влечет угрозу разрушения жилых домов, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилых домов не изменилось, что позволяет суду сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части – блоированных друг с другом, не имеющих общих помещени и проемов, каждая из которых имеет выход на принадлежащий одном из сособственников земельный участок. 

При таких обстоятельствах требование о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, признании дома совокупностью домов блокированной застройки и признании правасобственности каждого из истцов на принадлежщий каждому из них дом блокированной застройки подлежит удовлетворению

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии площадью 145,4 кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> совокупностью домов блокированной застройки

Снять жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 Зои ФИО3, ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 70,3 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1 паспорт гражданина РФ №

Признать право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 72,4 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО6 Зоей ФИО3 паспорт гражданина РФ №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объекты недвижимости с осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателей всех помещений в жилом доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева 

Решение в окончательном виде изготовлено 28 августа 2024 года.