Решение

 изготовлено в окончательной форме 10 июля 2018 года

Дело № 2-551/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 05 июля 2018 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О. А., 

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» с требованием о признании права собственности на земельный участок № х, кадастровый № х, площадью 500 кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе № х в г. Каменске-Уральском. 

Определением суда от 24.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4 

Определением суда от 18.05.2018 по ходатайству стороны истца произведена замена ответчика по иску ФИО1 на ФИО2 ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1, её представитель ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования иска поддержали, в обоснование иска истец указала, что 30.09.1996 между её супругом ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка в коллективном саду № х. Договор был удостоверен нотариально и исполнен сторонами. По незнанию сторон договор и переход права собственности по нему на земельный участок не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности по нему невозможно по причине смерти покупателя, а также в связи с неизвестным местом жительства продавца. Наследником имущества умершего супруга является истец, а также сыновья ФИО3, ФИО4, которые от принятия наследства отказались. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка № х, расположенного в коллективном саду № х в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Признавая установленным факт отсутствия сведений о месте жительства ФИО2, в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с целью соблюдения принципа состязательности при осуществлении правосудия по гражданским делам, равноправия сторон гражданского судопроизводства, определением суда от 19.06.2018 ответчику ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен в качестве представителя при рассмотрении иска ФИО1 адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика – адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов ФИО7, представившая ордер № х, удостоверение адвоката № х, против удовлетворения требований, предъявленных к ФИО2 не возражала.

От представителя третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» ФИО8, действующей на основании доверенности в суд представлен отзыв, свидетельствующий об отсутствии возражений против удовлетворения требований иска. Отзыв содержит просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4 в суд представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания третье лицо нотариус ФИО9 в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представил.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, её представителя, представителя ответчика, показания свидетеля А., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом (ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст.256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п.4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 30.09.1996 между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 за 12 000 000 рублей продавец ФИО2 передала в собственность вышеобозначенный земельный участок. В подтверждение передачи земельного участка сторонами сделки был составлен соответствующий акт. Согласно содержанию договора деньги за приобретаемое имущество продавцом были получены до подписания договора. Принадлежность продавцу земельного участка подтверждена представленным в дело свидетельством о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельным ресурсам (дата) № х. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом города Каменска-Уральского ФИО10, зарегистрирован в реестре за № х. 

Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки в договоре идентифицирован. Принадлежность подписи продавца в договоре ФИО2 никем из участников процесса не оспорена.

Из совокупности объяснений истца, показаний свидетеля А., материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи вплоть до смерти ФИО6 семья истца добросовестно и открыто пользовалась спорным земельным участком как своим собственным.

Согласно свидетельству о смерти № х от (дата) ФИО6 умер (дата). На момент смерти он состоял в зарегистрированном браке с истцом ФИО1 Их брак был зарегистрирован в установленном законом порядке (дата), в подтверждение чего в дело в копии представлено свидетельство о заключении брака.

Наследование имущества после смерти ФИО6 осуществлено по правилам наследования по закону (глава 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

30.04.2013, то есть в предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, истец ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа города Каменска-Уральского и Каменского района Свердловской области ФИО11 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга.

В свою очередь, сыновья наследодателя ФИО3, ФИО4 обратились в нотариальную контору с заявлением об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе отца. Отказ от наследства удостоверен нотариусом. 

Наличие иных наследников первой очереди судом не установлено. 

Вместе с тем, поскольку при своей жизни ФИО6 договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, за защитой свих прав как наследника на данный объект недвижимости истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд признает, что ФИО1 является в силу семейного и наследственного права собственником спорного земельного участка. Вследствие изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования иска ФИО1, признав за ней право собственности на земельный участок № х, расположенного в коллективном саду № х в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

На основании ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № х, площадью 500 кв.м., имеющий кадастровый № х, расположенный в Коллективном садоводческом товариществе № х в г. Каменске-Уральском Свердловской области, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, категорией земель: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья О.А. Толкачева