РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3007/2019 по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система» об обязании ответчика произвести текущий ремонт протекающей кровли дома № 32 по ул. Гая г. Самара над квартирой № №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскании убытков по устранению пролития в размере 3 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Данная квартира находится на 5 этаже. Во время выпадения атмосферных осадков и таяния снега в квартире протекает крыша. Стены в комнатах и кухне постоянно влажные, в результате чего отклеились обои и появилась плесень. В комнатах собирается вода в натяжных потолках, в связи с чем она вынуждена часто отключать электричество. Собственником вышеуказанной квартиры является ее мать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалид 3 группы с диагнозом бронхиальная астма. Сырость и плесень, появившаяся от протекания крыши, ухудшает состояние ее здоровья. 13.03.2019г. она обратилась в управляющую компанию с заявлением, в котором просила направить комиссию для составления акта о протечке и ремонте кровли. Из ответа следует, что все вопросы будут рассмотрены, согласованы и выполнены при наступлении благоприятных погодных условий. 24.04.2019г. она обратилась в управляющую компанию с претензией о возмещении материального ущерба в размере 3 000 рублей, а также с просьбой назначить время выхода комиссии для составления акта. До настоящего время причиненный ущерб выплачен не был, обследование кровли не проводилось. Просила обязать ответчика выполнить ремонт крыши жилого дома по адресу: 

<

...>, над квартирой №... и устранить протечку кровли над указанной квартой в 10-дневный срок с момента вынесения решения, взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 3 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать ответчика произвести текущий ремонт протекающей кровли дома № 32 по ул. Гая г. Самара над квартирой №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать убытки по устранению пролития в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, до начала судебного заседания представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

13.03.2019г. истец обратилась в управляющую компанию ООО «ЖКС» с заявлением, в котором просила направить комиссию для составления акта о протечке и ремонте кровли. Из ответа ООО «ЖКС» № 1996 от 28.03.2019г. следует, что все вопросы будут рассмотрены, согласованы и выполнены при наступлении благоприятных погодных условий. 

24.04.2019г. истец обратилась в управляющую компанию ООО «ЖКС» с претензией о возмещении материального ущерба в размере 3 000 рублей, а также с просьбой назначить время выхода комиссии для составления акта. 

Согласно ответа ООО «ЖКС» № 3544 от 13.05.2019г. ЖЭУ предварительно согласует по телефону дату и время выхода для составления акта о пролитии квартиры истца с установлением причины пролития с дальнейшим принятием решения о выполнении ремонтных работ, а также что ремонт кровли над квартирой №... возможен при условии внесения изменений в протокол общего собрания собственников помещений МКД № 32, расположенного по адресу: 

<

...>, с включением данного вида работ в план текущего ремонта на 2019г. Вопрос о возмещении материального ущерба может быть рассмотрен после проведения обследования кровли, определения полного объема повреждений, причиненных отделке жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее ПиНТЭЖФ). В силу п. 1.1 ПиНТЭЖФ настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно разделу II ПиНТЭЖФ техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. 4.6.1.1 ПиНТЭЖФ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В соответствии с п. 2 «б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и т.п.

Согласно п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющей организацией по дому № 32 по ул. Гая в г. Самаре является ООО «Жилищная Коммунальная Система», что никем из участников процесса не оспаривается.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Согласно ст. 7 Закона «О защите прав потребителей» потребители имеют право на то, чтобы предоставляемыми исполнителем данными услугами не был причинен вред их имуществу, то есть потребители имеют право на безопасную услугу.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «з» п. 11 указанных Правил текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 вышеуказанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 42 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании ответчика произвести текущий ремонт протекающей кровли дома № 32 по ул. Гая г. Самара над квартирой № №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Судом установлено, что ФИО1 была оплачена денежная сумма в размере 3 000 рублей за слив воды с натяжных потолков в 2 комнатах специалистами, что подтверждается товарным чеком от 06.03.2019г.

Таким образом, требования о взыскании убытков по устранению пролития в размере 3 000 рублей также подлежат удовлетворению.

Статьей 15 закона «О защите прав потребителей» предусмотрена также компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения прав потребителя и при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения данного требования является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд отмечает, что в ходе судебного заседания установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика ООО «ЖКС» по ненадлежащему содержанию кровли, являющейся общим имуществом дома, и происшедшим пролитием квартиры истца.

На основании вышесказанного, судом установлен факт нарушения прав потребителя, соответственно имеются достаточные основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения потребителя. При этом взимание штрафа направлено на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца штрафа в размере 4 000 руб., поскольку указанный размер штрафа отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система», - удовлетворить. 

Обязать ООО «Жилищно-коммунальная система» произвести текущий ремонт протекающей кровли дома № 32 по ул.Гая г.Самара над квартирой №... в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 сумму убытков по устранению пролития в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 4 000 рублей, а всего – 12 000 (Двенадцать тысяч рублей). 

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 700 (Семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 16.08.2019г.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь