Дело № 2-2383/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 28 мая 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием прокурора Шляховой М.А., 

представителя истца ООО «Фонд недвижимости» - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ................... о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ................... о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .................... Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано истцом в Росреестре на основании договора купли-продажи арестованного имущества .................. от .................... В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2 и несовершеннолетний ..................., ................... года рождения, сохраняя в нем регистрацию, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования им с ответчиками не заключал, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Требования об освобождении незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорированы. Просит признать ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего ..................., ................... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..................., выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..................., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки суд в известность не поставила, извещения, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, поэтому суд полагает, что ответчик от получения судебных извещений намеренно уклоняется, данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении предоставленными гражданским процессуальным законодательством правами. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорным является жилое помещение – ..................., в котором на регистрационном учете по настоящее время состоят ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ..................., ................... года рождения. 

................... по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и ................... заключен договор купли-продажи .................. арестованного имущества – .................... 

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на спорную квартиру в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 558 ГК РФ зарегистрировано ..................., что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....................

................... истец направил ответчику почтовой корреспонденцией письменные требования об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не представлено. 

До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными, и проживают в принадлежащей истцу квартире без согласия истца.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в установленном законом порядке договора купли-продажи ..................., ООО «Фонд недвижимости» является ее собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения. При этом суд принимает во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками спорной квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Иных доказательств, в том числе письменных, свидетельствующих о законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, которые подтверждаются платежным поручением .................. от .................... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, ................... из жилого помещения, расположенного по адресу: .................... 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ................... с регистрационного учета по адресу: .................... 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 июня 2019 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2383/2019

которое находится в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2019-002602-26