№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк БЖФ» к ФИО2 кызы, ФИО3 о взыскании суммы, обращении взыскания,- 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратились в суд с требованиями к ФИО2 кызы, ФИО3 и просили взыскать с ФИО2 кызы, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования задолженность по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью: 289, 30 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес>, Подольский райи Лаговское с/п, 

<

адрес> машинно-испытательной станции, 

<

адрес>;

- земельный ФИО4, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый ном №, категория ФИО4: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес> машинно-испытательной станции, 

<

адрес>, ФИО4 68. путём продажи с открытых публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 кы ФИО3 заключили с АО «Банк БЖФ» Кредит КРЕДИТНЫЙ ФИО5 № согласно которому были предоставлены денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - был заключен ФИО5 залога недвижимо имущества. Ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, возникла просроченная задолженность, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец - представитель АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в отсутствие.

Ответчик - ФИО2 кызыв судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск не признал.

Ответчик -ФИО3 в судебное заседание явился, подтвердил наличие задолженности, пояснил, что в виду трудного финансового положения, не могли производить оплату. Просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения по иску.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены ФИО5 займа». 

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «По кредитному ФИО5 банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО5, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». 

В силу требований статьи 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или ФИО5».

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или ФИО5.

В силу статьи 330 ГК РФ «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ФИО5 денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

На основании статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)». 

В силу статьи 348 ГК РФ, «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства». 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон ФИО5 может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении ФИО5 другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или ФИО5.

Существенным признается нарушение ФИО5 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО5». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2 кы ФИО3, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. Согласно п. 1.1. Кредитного ФИО5, аннуитетный платеж 

<

данные изъяты> - ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного ФИО5. Срок Кредита - 122 месяца, согласно п. 1.1. Кредитного ФИО5. Проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых, согласно п. 3 Кредитного ФИО5. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному ФИО5 - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, согласно п. 5.3 Кредитного ФИО5.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному ФИО5, в том числе, являлась передача в залог (ипотеку) следующего недвижимого имущества: -2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общ площадью 289,30 кв. м., расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес> машинно-испытательной станции, 

<

адрес>; - земельный ФИО4, общей площадью 1 500 кв.м., категория ФИО4: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес> машинно- испытательной станции, 

<

адрес>, ФИО4 68.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, полученных в результате заключения рассматриваемого кредитного ФИО5, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Расчет истца соответствует условиям кредитного ФИО5 и тарифам к нему, а также положениям ст. 319 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного ФИО5. 

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Банк БЖФ отказал заемщику ФИО2 кызы в удовлетворении требования о предоставлении льготного периода.

Не согласившись с размером рыночной стоимости недвижимого имущества, ответчиками было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость ЖИЛОГО ДОМА со служебными строениями и сооружениями) по адресу: М.О., г.о. Подольск, п. МИС, 

<

адрес> составляет округленно на дату проведения экспертного исследования (28.09.2020г.) - 

<

данные изъяты>, в том числе: незарегистрированное строение гараж - 

<

данные изъяты> 

рублей. ЗЕМЕЛЬНОГО ФИО4 площадью 1500 кв.м по адресу: М.О., г.о. Подольск, п. МИС, 

<

адрес> составляет округленно на дату проведения экспертного исследования (28.09.2020г.) - 

<

данные изъяты>, всего 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ФИО5 об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если ФИО5 не предусмотрено иное».

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", «Имущество, заложенное по ФИО5 об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». 

В настоящее время задолженность по кредитному ФИО5 №-ZDE-0001-15 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по ФИО5 ответчики уклоняются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возврату заемных денежных средств, ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что у них были проблемы с бизнесом, но сейчас все наладилось и они готовы выплатить задолженность в течение года, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. погашение задолженности до настоящего времени не производится.

Доводы ответчика о том, что спорный дом является их единственным местом жительства и в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети, не имеют исключительного правового значения для разрешения спора.

При таких обстоятельствах, исходя из условий кредитного ФИО5, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиками обязательств, предусмотренных заключенным между сторонами кредитным ФИО5, подлежит взысканию солидарно с ответчиков, с обращением взыскания на предмет залога - 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью: 289, 30 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный ФИО4, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый ном №, категория ФИО4: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес>, Подольский рай Лаговское с/п, 

<

адрес> машинно-испытательной станции, 

<

адрес>, ФИО4 68, путём продажи с открытых публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд также взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 кызы, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования задолженность по Кредитному ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ и состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х этажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью: 289, 30 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес>, Подольский райи Лаговское с/п, 

<

адрес>;- земельный ФИО4, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый ном №, категория ФИО4: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 142139, 

<

адрес>, ФИО4 68, путём продажи с открытых публичных торгов по начальной продажной цене 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 кызы, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд. 

Председательствующий Т.Н. Митрофанова