РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Волгодонск 

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э., 

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заря» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные в период с февраля 2017 по ноябрь 2019 года, включительно, ответчику, как собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Волгоград, 

<

адрес>. 

Исковые требования ТСЖ «Заря» обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения в МКД, управление которым с 2012 года осуществляет Товарищество собственников жилья, предусмотренной ст.ст.153 – 155 Жилищного кодекса РФ обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период. Задолженность ФИО1 по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги составляет 40 859,14 рублей, по целевому взносу на капитальный ремонт – 13 029,37 рублей, размер пени, исчисленной по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 28.02.2017 по 16.12.2019 года, составил 10 519,35 рублей. Со ссылкой на положения ст.ст. 15, 309, 310, 393 ГК РФ и ст.ст. 137, 153-156 ЖК РФ, ТСЖ «Заря» просило взыскать с ФИО1 указанную задолженность, пени, расходы по оплате государственной пошлины, а всего – 66 539,86 рублей.

Представитель ТСЖ «Заря» в судебное заседание не явился, ранее неоднократно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении иска. Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО1, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО2, после объявленного 17.06.2020 года перерыва в судебное заседание не явились. В нарушение ч.1 ст.167 ГПК РФ ответчик не сообщила суду о причинах своей неявки, доказательства уважительности таких причин – суду не предоставила, об отложении судебного заседания не просила. С учетом изложенного, руководствуясь совокупностью ст.ст.35, 39, 167 ч.4 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Из поступившего по почте 06.07.2020 года в суд письменного возражения ФИО1 следует, что ответчик не признает заявленные ТСЖ «Заря» требования. ФИО1 просит отказать в удовлетворении исковых требований и прекратить производство по делу. Возражения ответчика мотивированы незаконностью и необоснованностью требований ТСЖ «Заря». Указывает, что членом ТСЖ «Заря» она не является. Ей никогда не принадлежало жилое помещение – квартира № в МКД по 

<

адрес> в г.Волгограде, которое указано в выставляемых истцом счетах-квитанциях, предоставленных в материалы дела. Заявляет также, что 14.10.2018 года она внесла истцу 18 000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг за принадлежащее ей нежилое помещение. В этой связи, спорная задолженность должна составлять не более 35 888,51 рублей (л.д.206-209).

Изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что с 12.11.2015 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 45,6 кв.м., КН №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, 

<

адрес> (л.д.21-22, 202-203).

Стороны не оспаривают, что управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «Заря», созданное решением собственников помещений от 04.03..2012 года и зарегистрированное в установленном законом порядке (л.д.7-15, 92-94).

Как следует из Устава ТСЖ «Заря», истец осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет работы по эксплуатации, реконструкции и обслуживанию помещений в многоквартирном доме, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, проводит мероприятия по благоустройству и озеленению придомовой территории, предоставляет жилищные, коммунальные и иные услуги, связанные с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме (п.2 Устава, л.д.8).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила)).

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил, если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

Исковые требования ТСЖ «Заря» обусловлены неисполнением ФИО1 в период с февраля 2017 по ноябрь 2019 года, включительно, предусмотренной действующим законодательством обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, оплате целевого взноса на капитальный ремонт, что повлекло образование задолженности в размере 53 888,51 рублей.

Содержание письменных возражений ответчика свидетельствует о том, что ФИО1 не оспаривает данного обстоятельства и даже признает его, заявляя о необходимости уменьшения размера задолженности на сумму произведенного 14.10.2018 года платежа (л.д.209).

Доказательства заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также доказательства оплаты по таким договорам в спорный период, ответчик суду не предоставила. 

Возражения ФИО1 о необоснованном указании в выставляемых ей ТСЖ «Заря» на оплату квитанциях адреса квартиры - № не имеет правового значения и свидетельствует лишь о возможной технической ошибке, поскольку расчет производится по Лицевому счету – №, исходя из площади принадлежащего ФИО1 помещения – 45,6 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. 

Суд критически оценивает заявление ФИО1 об уменьшении размера исчисленной истцом задолженности – 53 888,51 рублей на 18 000 рублей, в связи с произведенной ею 14.10.2018 года оплатой ЖКУ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом доказательства должны отвечать признакам относимости и допустимости, а письменные доказательства – требованиям, предусмотренным ст.71 ГПК РФ.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ст.71 ГПК РФ).

Предоставленные ФИО1 ксерокопии квитанций к приходному кассовому ордеру №№ 01236, 01237 от 14.10.2018 года на общую сумму 18 000 рублей не отвечают требованиям, предусмотренным ст.71 ГПК РФ, а потому не могут быть приняты в качестве доказательств по делу. Дата выдачи указанных квитанций – 14 октября 2018 года вызывает у суда сомнение ввиду наличия признаков определенных исправлений. Поскольку ФИО1 не предоставила суду подлинники данных квитанций, доводы ответчика о погашении 18 000 рублей из спорной задолженности, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, требования ТСЖ «Заря» о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 53 888,51 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Исчисленная истцом по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ неустойка (пеня) по состоянию на 16.12.2019 года составляет 10 519,35 рублей (л.д.95-100). 

В соответствии со ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Какие-либо доказательства отсутствия вины в нарушении обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества ответчик суду не предоставила, о применении ст.333 ГК РФ не просила. Учитывая отсутствие признаков несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушенного ФИО1 обязательства, требование ТСЖ «Заря» о взыскании с ответчика пени в размере 10 519,35 рублей также подлежит удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд руководствуется совокупностью ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и ст.333.19 Налогового кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Заря» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Заря»:

- задолженность по оплате за содержание общего имущества, капитальный ремонт и коммунальные услуги в многоквартирном доме за период февраль 2017 – ноябрь 2019 года, включительно, – 53 888,51 рублей;

- пени – 10 519,35 рублей;

- государственную пошлину – 2 132 рубля,

Всего – 66 539,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.07.2020 года.